[摘要] 日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心（下称风之铃）“2010年10月昆明房地产市场分析报告”（下称报告）显示，10月，昆明主城四区以及呈贡(论坛新闻)、安宁新区普通住宅、商业、写字楼以及别墅价格环比纷纷下滑。
云南信息报10月，楼市重回调控中来，昆明楼市顺势步入下行通道。
日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心（下称风之铃）“2010年10月昆明房地产市场分析报告”（下称报告）显示，10月，昆明主城四区以及呈贡(论坛新闻)、安宁新区普通住宅、商业、写字楼以及别墅价格环比纷纷下滑。
其中，商业总体均价下滑，降幅为10.21%，均价仅为7937元/平方米。
大势：新政促使昆明楼市改善型需求增大
风之铃月报分析，10月份，央行上调存贷款基准利率、住建部发出公积金存贷款利率上调通知以及国土资源部加强对各地土地信息监管等动作都表明，房地产调控仍在收紧。在进一步细化的调控政策施压下，部分房价水分较多的一线城市楼市已经开始出现降价、退房等现象。
作为区域市场的昆明，其房价等数据则相对坚挺。月报显示，以《关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》《昆明市住房公积金提取转移实施细则》等新规为载体，房价上涨动力一向较大的昆明也在陆续细化房地产调控。但昆明市场从成交套数、房价等数据看，并未现明显下滑。
昆明房价、成交套数等数据坚挺的支撑因素还是在于供需不平衡。业内人士分析，尽管9、10月份，昆明楼市取得预售许可证的新盘增加，但与大量需求相比，每个阶段供应的房源套数还是比较有限的。此外，市场上一直存在的较为严重的恐慌心理，也成为昆明房价高企的重要因素。
昆明中原策略中心则介绍，数据变化之外，昆明楼市改善型面积销售率也在增加。昆明中原策略中心分析称，国家调控政策已经对市场购房需求产生了较大影响，比如，部分改善型购房需求在选房时会选择功能较全、面积较大的户型，“一步到位”的心理明显，一时间促成昆明楼市大面积物业的需求量增大。
数据：普通住宅均价6314元/平方米环比下滑6.65%
销售率显示，10月份，昆明主城四区以及安宁、呈贡新区销售率排行前三的板块为教场板块、滇池板块和高新板块，三大板块的销售率分别是98.5%、97%、96%。
据了解，10月份共有第三城、南亚中央商业广场克拉钻铺、新域盛景2期品居、顺新商业广场、滇池香缇、中央丽城·中央大道商业街、七彩俊园、合金公寓、新亚洲体育城LOFT公寓、翡翠湾·泊岸系、南亚未来城、恒大誉峰、百大新都会、万辉星城四期闲庭阳光、金色时代广场一期等10余个楼盘开盘。
其中，住宅类物业，商铺和公寓项目明显升温，数量也比较大。安宁板块的住宅物业房价，目前每平方米多在4000-5000元的水平，而主城区住宅房价特别是一、二环地段的新盘价格，每平方米已经到了1-2万元的区间，每平方米售价在7000、8000元左右的房源数量已经不多。不分业态形式，商铺每平方米均价的总体在1-6万元之间，主城、呈贡新区、安宁新区部分商铺的售价相差不大。此外，合金公寓、新亚洲体育城LOFT公寓两大公寓房源，开盘均价分别为8600元/平方米、6800元/平方米。
从总体看，10月，昆明在售新房房价水平呈下滑态势。据风之铃月报，10月份，昆明主城四区以及安宁、呈贡新区普通住宅房价环比9月下滑6.65%，约为6314元/平方米；别墅价格也出现一定波动，为21737元/平方米，环比下滑3.47%；写字楼也步入止涨周期，在经历了前几个月的连续增长后，10月份均价为15816元/平方米，环比降幅为0.49%；昆明主城区商业均价在1.5-5万元。受专业市场中物流、仓储等物业价格走低的拉低效果，10月份，昆明商业价格环比下滑幅度达到了10.21%，仅为7937元/平方米。
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