[摘要] 云南“桥头堡”战略下，景洪城市在“升值”，商业价值也在“升温”。商业体量达10万平米的滨港国际，是目前景洪“陆家嘴”——沧江新区最“热门”的商业综合体，项目已成功引入沃尔玛、温州商会等知名“大牌”，这是版纳商业史上的第一次，不过，在这个当头，滨港国际却“牺牲”了最值钱的“外铺”面积，这又是怎么一回事?
云南“桥头堡”战略下，景洪城市在“”，商业价值也在“升温”。商业体量达10万平米的滨港国际，是目前景洪“陆家嘴”——沧江新区最“热门”的商业综合体，项目已成功引入沃尔玛、温州商会等知名“大牌”，这是版纳商业史上的次，不过，在这个当头，滨港国际却“牺牲”了最值钱的“外铺”面积，这又是怎么一回事？
桥头堡”战略效应景洪从“末梢”变“前沿”
景洪正在改变，斥数亿巨资打造西双版纳州最为繁华的经济区、旅游新区——沧江新区，为打造澜·湄次区域的北部商务核心，建设一个崭新的景洪“陆家嘴”，沧江新区选择了一条本地内生型产业（生产性服务业和高端消费性服务业）、生产性服务业（即商业金融、会展等综合性商业服务）和旅游度假、休闲疗养、“第二居所”等高品位消费性服务业为一体的发展路线。重点引进和培育一批大中型商贸中心，加快建设有特色的大中型超市和大中型商业步行街区，同时加大商业招商力度，鼓励世界500强商业企业入驻新区，加快大型商业设施建设，尽快形成新区商圈……在此背景下，景洪商业的国际化步履愈发铿锵，滨港国际等一批崭新的商业体应时而生，其中，商业体量达10万平米的滨港国际“抢先一步”，在当地政府牵线搭桥下，成功引入世界500强企业——沃尔玛，同时与温州商会结盟，携手造强景洪商业。
牺牲最值钱“外铺”打造最阔商业体
沃尔玛、温州商会等知名外商缘何能“时间”选择滨港国际？在晟华地产总经理孙敏看来，互不设立门槛，是各方实现诚意合作、共同造赢市场的前提。这当中，滨港国际在商业规划中，也做出了巨大让步，仅就层高而言，景洪目前的主力商业区中，莎湾国际首层层高为4.2米，金鹿商业街层高也不过3.9米，虽然这些商业项目占据了景洪市中心的核心区，但商业规划上的硬伤也局限了未来的商业可持续发展力，而滨港国际在层高设计上颇具前瞻性的进行“加码”，可谓景洪目前商业最宽的，为其项目招商赢得更多“主动权”。据悉，沃尔玛所在的负一层，层高达到了5.8米（沃尔玛规定的层高要求只需5.2米），一、二楼层高也分别达到了4.8米和4.5米，设计规格远高于其他商业体，此外，沃尔玛要求的停车位标准是300个，滨港国际却设计了1200个，光地下停车位面积就达到了4.4万平米。
滨港国际在规划设计上的不惜血本还不止于此，据悉，为保证项目日后人气汇聚和商业运营的可持续性，优化人流可达性，以及强化内部商业的可见度、通透性，滨港国际还设计了4个气势宏大的出入口，这些出入口宽达24米，高11米，而据记者调查，与滨港国际同时期在建的其他商业体，有的出入口宽度设计甚至仅有5米，这就意味着，整个滨港国际商业区售价的“外铺”面积被大面积牺牲，牺牲面积达500平米，若以30000元/平米的景洪外铺保守价推算，晟华地产的利润牺牲绝非小数目。不过在孙敏看来，这样的牺牲“虽然可惜，但很值得。”也更增强了入驻商家的经营信心。
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