[摘要] 近日，国家多部委出台了新一轮楼市调控政策，具体措施包括暂停第三套房贷，首套房贷款比例升至30%以上，二套房贷款首付比例不低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍等。此举不仅对于投机性购房者来说是重击，对于改善性购房的家庭来说，购房成本也将大幅增加。
（来源：经济导报）近日，国家多部委出台了新一轮楼市调控政策，具体措施包括暂停第三套房贷，首套房贷款比例升至30%以上，二套房贷款首付比例不低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍等。此举不仅对于投机性购房者来说是重击，对于改善性购房的家庭来说，购房成本也将大幅增加。据专业人士测算，一笔50万元、期限为20年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差近6万元。因此，如何节省贷款利息成为目前房贷一族最关心的问题。
使用公积金贷款
公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的本钱差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行邱姓理财师对经济导报记者表示，对于首套房使用商业贷款、想购置二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省不少本钱。房贷新政施行后，二套房首付不低于五成，利率上浮10%，公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前济南市公积金贷款政策尚没有变动，不仅仍可享首付两成，还可享3.87%的公积金利率，比商业房贷7折利率还低。
变更还款方式
楚先生2007年贷款买房，由于当时孩子小，加之保姆费等开支较大，他选择了等额本息还款方式。现在楚先生收入有所增加，偿贷能力较之前有了很大变化。
上述邱姓理财师介绍说，像楚先生这样还款能力较强、收入较稳定的购房者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到节省利息的目的。
目前济南多家银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。以贷款50万元20年期（以基准利率5.94%）计算，采用等额本息还款，利息超过35.5万元，而采用等额本金还款，支付利息29.8万元。两者相比，利息相差近6万元。
上述邱姓理财师提醒说，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
预存款抵扣房贷利息
对于资金不是很充裕的房奴来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。
导报记者了解到，现在很多银行都针对这类客户推出了“存贷通”房贷。有房贷者只要在还款账户中存入5万元以上的存款，银行将按一定比例视为提前还贷，这部分资金可获得相当于贷款利率的。
另外，市民还可选择加快还款频率的个贷产品节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用。客户可以在基本不增加还款压力的情况下，大量减少利息支出。
减少月供还是缩短期限
随着银行优惠利率的取消和二套房利率的上浮，不少购房者近期已经准备动用公积金或是存款开始提前还贷。在提前还款时，会碰到一个问题，剩余贷款是减少月供还是缩短贷款期限划算？如果单纯从节省利息角度讲，肯定是缩短贷款期限划算。
“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”上述邱姓理财师说。
还款额占收入一半
虽然房贷产品五花八门，但万变不离其宗。要减少还款利息的办法就是：根据手头的资金情况，利用不同的还款方式，尽可能少地占用银行的资金。但也不要过度追求利息化，而是要根据还款能力选择贷款期限和还款方式。上述邱姓理财师建议，一般而言，每月还款金额不要超过家庭总收入一半，以留出足够的生活费用，这样对生活质量不会有太大影响。
除此之外，上述邱姓理财师还表示，在选择房贷产品之前，需要关注的是家庭未来的收入预期。在目前市场竞争激烈的情况下，一旦自己的工作，或者家庭中的成员发生预想不到的事情，肯定会影响到生活，如果到时因不能还贷而产生罚息，甚至出现更加严重的事情，后果将不堪设想。
财税部门首谈房产税：将恢复对个人住房征税
（来源：上海证券报 ）继9月29日多部委出台政策巩固楼市调控成果之后一天，财政部和国税总局有关负责人首度谈及房产税改革思路，称在当前经济发展和市场环境下，有必要恢复对个人所有住房恢复征收房产税。
该负责人指出，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
不过，考虑到房产税改革情况复杂，上述负责人表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到。财税部门有关负责人的表述，使得从四月份以来一直处于传闻状态的税收调控政策方向得到明确，那就是房产税将取代物业税，成为税收调控利器。
加上此前财税部门有关负责人透露的信息，房产税改革思路已经基本明确。7月旬，财政部税政司副司长尹伯钦表示，加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由按原值征收改为按评估值征收。虽然目前还没有关于差别税率如何设定的进一步消息，但业内人士认为，房产税税率将会根据物业类型而定，比如别墅等高档住宅，将会被定在较高税率。
而由按原值征收改为按评估值征收，关键则在于评税技术要跟上。
为此，去年7月份，财政部和国家税务总局下发了《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》，将房地产税“空转”7年的重要成果——房地产评税技术推广到二手房交易环节。
目前，计算房产税应纳税额时，采用的是房地产的原值，税额不能充分体现房价的波动。
而按照评估值征税，房价上涨，则房产税税额增加；房价下降，房产税税额相应减少。
房地产评税技术主要采用市场法，所谓市场法，是指通过收集与分析可比房地产的市场交易价格情况，确立房地产的价格比较基准，调整或修正相关数据，从而确定房地产评税值的方法。
黄先生：房子质量最重要 房贷新政也不影响买房计划
（来源：房天下 ）2010广西（南宁）秋季房地产展示交易会于10月1日—3日在南宁国际会展中心隆重举行。这是下半年南宁规模、档次、覆盖面最广的一次房展盛会，众多项目集中放量，抢滩“金九银十”。十一房交会的举行，成为继五一房博会之后又一次检验房产新政效果的盛会，也将成为南宁楼市的重要风向标。房天下发起2010南宁秋季房交会业内外人士系列采访，探析南宁楼市动向，关注开发商和购房者眼中的“房交会”。
黄先生因为本身从事建筑行业，所以一直以来对房子质量的要求都比较高。现在虽然住在单位分配的房子里面，但黄先生仍然计划买一套二房户型的房子。因为工作原因，经常出差外地，很少有时间自己去看房，这回趁着国庆放长假，正好又赶上房交会，一大早就前来会展中心等候房交会开幕。
边看开幕式节目，黄先生边说，参加房交会主要目的是想跟其他购房者交流信息，分享购房体会。看见房天下推出了8条路线看房团，正好有一条又直通自己心仪的凤岭北一个楼盘，黄先生便一直等候在看房团车旁。他说，计划在三个月内买房，虽然9月29日国家出台了新的房贷政策，但并不会影响自己的购房计划，毕竟自己在经济上还可以承受。“买房，更应考虑房子质量问题，一辈住在里面，图个安心。”
覃先生:租房不如买房倾向非毛坯房可直接入住
2010广西（南宁）秋季房地产展示交易会于10月1日—3日在南宁国际会展中心隆重举行。这是下半年南宁规模、档次、覆盖面最广的一次房展盛会，众多项目集中放量，抢滩“金九银十”。十一房交会的举行，成为继五一房博会之后又一次检验房产新政效果的盛会，也将成为南宁楼市的重要风向标。房天下发起2010南宁秋季房交会业内外人士系列采访，探析南宁楼市动向，关注开发商和购房者眼中的“房交会”。
覃先生是贵港人，刚从海南回来不久，现在在永凯大厦内工作。覃先生是首次购房，由于不想一直租房，因此想在近期为自己购套房子。覃先生表示，选择楼盘时候，优先考虑的是价格，其次是入住时间，但同时因为工作地点缘故，打算选择在青秀区购房。当谈到意向楼盘时，覃先生表示现在考虑润华尚城街区，该项目一方面符合自己上述的需求，另一方面，由于润华尚城街区是非毛坯房，直接入住，省去了很多装修的麻烦。
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