[摘要] 近日，有消息称在房贷7折优惠难以再现和加息预期越来越强烈的背景下，固定房贷利率再度进入人们的眼球，受到关注。为此记者走访了多家银行发现，市民目前对固定利率并不感冒。
近日，有消息称在房贷7折优惠难以再现和加息预期越来越强烈的背景下，固定房贷利率再度进入人们的眼球，受到关注。为此记者走访了多家银行发现，市民目前对固定利率并不感冒。
“固定房贷利率并不划算，你要是购买一套房，首付三成，现在还可以享受7.2折的优惠。”一位国有银行的个贷经理告诉记者。
记者以客户的身份询问了一家股份制银行的个贷专员。“我们还有这项业务，但是在我手上从来都没做过，也没人问，我们一个楼盘的其他行的个贷经理也都没做过。”当记者追问固定房贷利率是多少时，该经理表示银行没有新通知，不太清楚。
固定房贷利率为什么没有得到市民热捧？一位业内人士分析，主要是由于目前首套房仍然具有一定的利率折扣，以一市民按揭买房为例，如果他在某银行办理固定5年的固定利率房贷，按照该银行固定利率房贷标准，他能够享受到的优惠利率为6.16%。若该市民可以享受7.2折利率优惠，执行贷款利率就比固定利率房贷低很多。“固定房贷利率对二套房的购买者可能较有吸引力，因为现在加息预期明显，而且二套房存在利率上浮1.1倍的可能。”
（来源：长江日报）
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银行体系对于个人住房贷款的金融监管还在增强。昨天，记者得到北京银监局下发给各银行的内部文件，提出二手房贷款一律由过户后放款改为取得他项权利证后才能放款等要求。知情人士还向记者表示，这些要求银监部门是直接发给各银行总行，也就是说，可能许多城市均要执行。而在今年房贷全面收紧、如今又踩了一脚“刹车”的背景下，二手房市场的心理预期也可能受到影响。
这份《北京银监局关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》显示，北京银监局此次主要提出了四大要求，包括办理二手房贷款应严格实行先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严防多头贷款引发的套利和偿付风险以及加强个人住房贷款抵押登记管理。并且要求本月20日前全部落实，月底前还要上报落实情况。
其中，二手房贷款“抵押在先、放款在后”的制度市场关注。北京银监局提出，为了降低部分担保机构超出自身担保能力过度担保给银行带来的风险隐患，银行在办妥二手房贷款所对应房产的抵押登记、取得他项权利证前，不得发放贷款。
“这样一来，二手房的交易周期就被拉长了，因为业主回收全部售房资金的时间被延长，虽说已经实现当天出产权证、当天可办抵押登记的区县应该不受影响，但是北京唯有海淀区有这种速度，其他地方估计到办好他项权利证时，都已经是1、2个月后了。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者表示。（上海证券报）
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北京二手房贷4月20日起厉行先抵押后放款
自本月20日起，二手房贷款将由原来的“见契税票”放款转为先抵押后放款。昨日记者从相关渠道获悉，一份由银行监管部门下发的《关于银行监管风险控制的通知》（以下简称《通知》）将于近日发至各银行，核心内容包括严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷。
《通知》要求，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”的制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。
对此，我爱我家企划副总裁胡景晖表示，此政策的直接结果就是导致二手房卖房业主可能拿到房款的时间会更晚、更长。”在他看来，过去许多二手房贷款基本上见到契税票便可以放款，现在要求严格执行先抵押再放款，等于延长了放款的时间，短时间内可能会导致一些业主因为拿房款速度慢而产生一些纠纷，并且在当前二手房持续火爆的情况下，商业贷款环节的延后，将直接导致小业主要求“全款购房”，也将拉低整体成交量。“但长期来看，如果相关部门可以缩短一些交易环节流程，以后可能这点影响会越来越小。”
另外，《通知》还强调，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严格执行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发［2007］359号）相关规定，即1.1倍利率、40%首付；同时防范借款人购买多套住房并向银行申请多笔个人住房贷款所引发的风险。在个人住房贷款前调查和贷款审批过程中，防止借款人隐瞒实际购房和贷款情况，利用时间差向不同银行同时申请办理多笔个人性房贷享受首套待遇和超出自身还款能力购房引起的风险，所有担保公司的担保审批业务银行将全程参与。（北京商报）
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