[摘要] 3月，进入了二手房租赁市场的传统旺季，相比于有些冷清的售房市场，昆明多家品牌中介租房生意就火爆得多，两房出租房源紧缺。因此，一些精明的“二手房”房东看准市场，及时转变策略，转售为租，一定程度上缓解了时下二手房市场出租房源紧张的情况。
3月，进入了二手房租赁市场的传统旺季，相比于有些冷清的售房市场，昆明多家品牌中介租房生意就火爆得多，两房出租房源紧缺。因此，一些精明的“二手房”房东看准市场，及时转变策略，转售为租，一定程度上缓解了时下二手房市场出租房源紧张的情况。
中介租房业务升温
记者从昆明市多家品牌中介公司了解到，春节收假后，随着外来人口节后返城的增加，房屋租赁一直处于递增的状态。加之部分拆迁户也加入到求租房屋队伍，使房源少需求大的状况加剧。面对激增的租房需求，许多中介也在努力扩充自己的房源，不少二手房经纪人纷纷跟一些二手房主联系，询问房屋是否向外出租。
在滇池路的荣城房产门口中，记者遇到了前来寻找出租房屋的市民张先生。他告诉记者，他所在的西坝新村正在拆迁，春节后他就一直忙着找出租房，可一直没合适的。“我们一家人现在借住在亲戚家，可那离孩子的学校太远。现在想找一套价格合适两房左右的二手房，真是难呐！”同样正在寻找出租房源的市民刘女士也颇有同感，她表示家里新购的商品房正在装修，现在想找一套二手房租住半年作为过度，没料到房东一听她只租半年，就不愿意租给她。“我原来以为租房很容易，谁知现在出租房这么抢手。”刘女士表示。
“虽然二手房买卖没有春节前红火，但前来求租房子的人太多了，每天店中最起码要接待十几批租房客户。”一家房产中介工作人员告诉记者。
二手房“售转租”多
伴随着租房市场的火热，一部分手中持有二手房的房东也开始乘此良机，将自己手中的闲置房抬高租金出租。昨天，市民王女士将自己位于刘家营新区的一套两房户型二手房以每个月1100元的价格租了出去。 “去年年底，我就将这套二手房在几家中介公司挂牌待售，报价38万，虽然看房的人不少，但有的嫌房价高，有的则是对未来房价走势心存疑问，因此一直没有人最终下决心跟我签买卖合同。现在想想，这房子也空置了4个月，还不如趁租房市场火爆，租金上涨之际，减轻一点压力。等二手房市场再火起来时再出售也不迟。”
和王女士有同样想法的房主很多。“最近，租房市场太火爆了，反正家里又不急需用钱，干脆先租出去吧！先赚点钱再说。”在一家房产中介公司张先生正在登记租房信息。
记者从几家房产中介了解到，很多不着急用钱的房主，已经撤挂转租，等到了房产交易的旺季再择时出售。昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东告诉记者，在他们近期回访的客户中，约有8%的房主开始将房屋由售转租。
“售转租”有讲究
想要成功实现“售转租”，并非只是简单地从中介公司撤销出售信息，转而换成出租信息便万事大吉，其实这其中还涉及到诸多具体事宜需要自己一一处理。对此，本报记者就“售转租”需要注意的事项专访了几位业内人士。
昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示，除了考虑租金以外，房主首先要明确自己的房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产差价的一种手段，先不必急着“售转租”。因为，很多买家不喜欢出租过的房子，房屋一旦曾出租，特别是经过一些不爱惜房子的租客住过，被搞得面目全非，房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力，或者不急于出手，这时不妨以“售转租”作为阶段性的过渡，以后择机销售。其次，“售转租”还应该注意以下几个问题：一是要不要装修的问题“。一些旧房子，租房者图生活方便，对房屋内部质量要求不高，这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘，较受中高收入、对生活品质要求高的租客的青睐。这种情况，不妨考虑投入一部分装修费用，因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。
施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘，较受中高收入、对生活品质要求高的租客
的青睐。这种情况，不妨考虑投入一部分装修费用，因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。
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