[摘要] 本周（1.18-1.24）昆明商品房成交面积、成交均价均不同程度下降，商品房成交面积18.75万平方米，较上周下降3.50%，商品房成交均价5144元/平方米，较上周下降9.61%；鑫益龙江雅苑表现突出，从月初到24日，商品房销售面积及金额分别达到8.06万平方米（840套）、3.70亿元，位居各楼盘之首。
1、市场综述：
本周（1.18-1.24）昆明商品房成交面积、成交均价均不同程度下降，商品房成交面积18.75万平方米，较上周下降3.50%，商品房成交均价5144元/平方米，较上周下降9.61%；鑫益龙江雅苑表现突出，从月初到24日，商品房销售面积及金额分别达到8.06万平方米（840套）、3.70亿元，位居各楼盘之首。
2、交易情况：
数据来源：中指研究院西南分院，中房指数系统
据中指研究院西南分院监测数据显示，本周（1.18-1.24）昆明共成交商品房2569套，较上周增长380套，商品房成交面积18.75万平方米，较上周下降0.68万平方米，下降幅度为3.50%.
数据来源：中指研究院西南分院，中房指数系统
本周（1.18-1.24）昆明商品房成交均价5144元/平方米，较上周每平方米下降547元，下降幅度为9.61%。
本月楼盘销售排名（1.1-1.24） 
数据来源：中指研究院西南分院，昆明市房产信息网 本月（1.1-1.24）鑫益龙江雅苑商品房销售面积及金额分别达到8.06万平方米（840套）、3.70亿元，分别占前十总销售面积及销售金额的比重分别为24.43%、25.07%，位居各楼盘之首；子君欣景花园销售面积位居第二位，共销售7.57万平方米（1159套）、3.36亿元，分别占前十总销售面积、销售额22.95%、10.77%；南亚风情第壹城.南亚星河苑销售面积和销售分别位居第三及第二位，分别为3.78万平方米（294套）、3.36亿元，分别占前十总销售面积和销售额比重为11.47%、22.77%。
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3、本周拟供应土地及成交土地：
拟供应地块
数据来源：昆明市国土局
本周仅呈贡拟供应居住用地两宗，土地总面积达31.70万平方米。
已成交土地（12.22-1.20）
数据来源：昆明市国土局
根据昆明国土局发布信息，2009年12月22日-2010年1月22日共成交4宗地，土地总面积为149.61亩，成交金额5845.17万元，4宗地均已起始价成交，其中新加坡产业园Ⅱ-2-1#地块、洛羊物流片区09-08-04#地块价格，土地价格均达到了120万元/亩。
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4、楼市政策要闻
国土部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70%
国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达60%及40%；通知还明确了各级政府部门权责。
通知称，要合理确定城市用地规划用途。申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。同时严格控制高耗能、高污染、资源消耗型项目和钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备等产能过剩、重复建设项目的用地，优化城市建设用地结构。
通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。要抓紧审核实施方案，国务院批准用地后，省级政府应在12个月内全部完成实施方案的审核，未审核同意实施方案的用地不再实施，确需使用的纳入城市此后新申报用地报批。要加快征地实施工作。城市申报下一年度用地时，征地率（完成征地面积与国务院批准用地面积的比率）应达到60%。要及时组织供地。对非招拍挂方式供地的项目，征地完成后原则上1个月内完成供地。城市申报下一年度用地时，供地率（完成供地面积与国务院批准用地面积的比率）应达到40%。征地率或供地率未达到规定要求的，按其中较大的差值，等比例扣减申报用地规模。
通知还明确了城市建设用地申报与实施事权和责任。国土部重点对城市申报用地符合规划计划、规划用途以及征地补偿安置、补充耕地总体情况进行审查，省级国土资源部门重点对具体用地落实规划用途、征地补偿安置和补充耕地审查把关，城市政府具体做好征地和供地工作。
5、本周规划及楼市要闻
今年新建2万套保障性住房
在市委九届六次全会上，昆明市提出"加快廉租房、经济适用房建设，开展农民工公寓建设试点，努力使低收入家庭住得上保障性住房，新就业人员租得起房。今年，要确保完成新建保障性住房2万套以上"的目标。在《2010年昆明市政府工作报告》亦提及这些目标。
市长张祖林表示，去年由于城中村改造开发等情况，昆明房价有所上升，但不像有些地方涨得很猛，跳得很高。我们要想办法将房价控制下来，包括大规模建设保障性住房、经济适用房，这些就是平抑房价的有效手段。"昆明市住房和城乡建设局局长刘毓新介绍，昆明从2004年开始建设廉租房，到目前已建设了1.2万套，2009年，计划建设1.2万套，已建成6613套，余下的5000多套正抓紧建设，确保今年投入使用。今年2万套以上的保障性住房建设方案已在拟定中。
3年改造380万平方米棚户区
如何加快保障性住房的建设规模和速度？目前，市住房和城乡建设局正抓紧拟定《三年工作计划》和今年的保障性住房建设计划。将结合实际，对昆明380万平米棚户区进行改造。在棚户区改造中，根据不同片区建设廉租房、经适房、部分商品房等。在改造模式中，去年安宁与昆钢试行了"政企合作"，局部改造建设了308套廉租房，既解决了老职工的住房问题，又提升了城市品质。由于棚户区多为老国企，在棚户区改造环节中安宁是个成功经验，因此棚户区改造将以"政企合作"模式为主。
此外，将加大对老旧片区的改造；随着城中村改造建设的推进，会在这些改造建设中配套廉租房、经济适用房，保加大保障性住房的建设力度。
刘毓新介绍，农民工公寓已开工建设，将逐步推广建设。据了解，去年12月底，西山区农民工保障房将正式开工建设，到明年底前建成后，昆明主城四区共计1000套农民工和新就业人员保障性出租住房将全部投入使用。
2012年云南森林覆盖率将达到53%
到2012年，我省森林覆盖率将达到53%以上，林业总产值超过600亿元，农民从林业获得的人均收入达到1000元。据悉，"森林云南"建设以"兴林富民"为目标，以深化集体林权制度改革为动力，以建设完备的森林生态体系、发达的森林产业体系、繁荣的森林文化体系为重点，提升森林三大效益，为建设富裕民主文明开放和谐云南奠定坚实基础。其目标任务是到2012年，全省森林覆盖率达到53%以上，活立木蓄积量达到18亿立方米，林业总产值超过600亿元，农民从林业获得的人均收入达到1000元，城市建成区绿化率超过35%；到2020年，全省森林覆盖率达到并保持在56%左右，活立木蓄积量达到20亿立方米以上，林业总产值超过2000亿元，农民从林业获得的人均收入达到4000元，城市建成区绿化用地超过35%，绿化率超过40％。
中指研究院简介
搜房控股之研究集团——中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。
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