[摘要] 近年来，消费者在购房时因不认真审查购房合同，而掉入开放商在单方拟定的格式合同中设下的陷阱的案例很多。虽然《消法》规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效，但一旦掉入这种＂格式合同＂陷阱，必然给自己合法
近年来，消费者在购房时因不认真审查购房合同，而掉入开放商在单方拟定的格式合同中设下的陷阱的案例很多。虽然《消法》规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效，但一旦掉入这种＂格式合同＂陷阱，必然给自己合法权益的实现带来很多麻烦。因此，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签定的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确；如果不是规范文本，则应格外留意，并坚持合同一定要包括以下要点： 必须载明土地有偿取得的合法证件文号、依法进行预售的合法证件文号 以及相关内容，以保证合同在法律上的有效性。无论罗列几条，必须包括商品房的位置、面积、质量、主要特征（房屋 结构、装修标准等）；合同价款、币种、付款方式、期限；商品房交付日期及交房后的 产权登记发证事宜；应交纳的税费额度；物业管理责任和服务标准的约定。 按平等的原则规定双方的违约责任。由于房产商品的特殊性，合同中应 尽量对面积、质量、付款、交房日期等违约处罚做出明确规定。要言 明对未尽事项、额外的要求在不违反本协议的情况下可以另附补充协议，补充协议与原协议有同等效力。消费者应认识到，一些开发企业之所以使用自制文本（没有统一文本的地区除外），最根本原因是开发商没有依法取得土地合法使用权，随之而来的是办理不了预售房许可证，和这样的企业签约，消费者的合法权益自然就难以得到保障了。 此外，有几条特别警示请消费者注意：1、只听开发商的广告宣传和他们的口头介绍，没到住宅现场亲自视察绝不能签约；2、没到三四家开发公司跑一跑进行价格服务方面的对比不能签约； 3、对开发商资信情况一无所知不能签约。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
