昆明买这些房产的人,眼睛都哭瞎了!

听说，很多人看到说房价跌，便视为此生唯一不变的信仰，今天它来了！

外行看热闹，内行看门道；不是房子不能买，而是你根本不会买；更不是房产不能投资，而是你压根不懂如何投资房产。

在楼市里，买对房，你对房产投资乐此不疲，津津乐道；若买错房，便开始哭爹喊娘，诅咒全人类。在2020年至今的这轮熊市中，很多人毫无客观主见可言，把人的本性体现得活灵活现。

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这几年里，高位接盘房价透支板块的买房人亏惨了；我用血本无归，一地鸡毛来形容丝毫不过分。

最经典的案例比如巫家坝：

从昆明长水机场开通使用后，巫家坝便扛起了弥补地方财政空缺的大旗。期间，经多年N轮专家研究修改后，2017年9月规划正式开始出台。

于是乎，因为棚改预期和华丽包装，一时间大小房企，搏拆迁暴富的都争先入场。自此，巫家坝地价房价坐上了火箭，省外和县级大量炒房客投资客蜂拥而入。板块内房价从起初1.5万/㎡，一路飙升至2020年高光时期2.2万/㎡。

可万万没想到，随2021年政策变动，调控大棒砸来。时隔两年后，2022年成交价坐了一次过山车，最低单价跌回1.4万/㎡起。

比如万某公园城市，高光时刻108的三房总价205万左右，单价接近1.9万/㎡上下，如今单价仅仅1.5万/㎡不到。

陪着昆明楼市砖家，高位站在山顶放风筝的小白们，买入签完合同至今到底亏了多少钱？

抛开接近5%的房贷利率、资金占用成本不算，光总价就跌幅高达43万。若再加上这几年高入云霄的杠杆，跌幅决不会低于50万。而整个板块内房价，从2021年初至今，房价跌幅15%~30%的房企，大有人在。

这些都只是一部分，还有更过分的不再逐一赘述，请看我2020年时劝大家别追高的截图，你就清楚究竟有多惨了。

这类板块，历来都是严重透支市场和炒作的代表。因为前期积累少，配套以及人口流入跟不上；加之省外和县级群体居多，而且都是靠高杠杆入场。

行情好，包装好炒作火热，短时间内地价拉动房价上涨；但只要遇到行情下跌，配套长时间无法兑现，炒作时效一过地价不涨，高杠杆高负债将会难以维持，房价便一泻千里。

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在昆明十三五规划之前，会展板块也毫无存在感，房价更是几十年如一日平稳运行。

可在经历2015年至2018年，两轮房价上涨后，会展板块紧跟牛市一路高歌猛进；一线环湖豪宅价格扶摇直上，就连普通刚需三房价格都已飞上枝头，并号称富刚需。就此，会展板块的很多业主，一夜之间便集体高潮。

但可悲的是好景不长，会展板块在历经2019年牛市尾后，2020年草海逐步崛起，房价开始疲软有价无市；2021年再次受环滇整改影响，加之群体供需错配问题趋势下，彻底开启了轰轰烈烈的大分化。

会展板块此类房产，最具代表性的无非就是网红盘某某500里。2019年新房合同价接近1.9万/㎡，2020年新开地块时1.8万/㎡左右每平，2021下半年后主流回调至最低1.47万/㎡起，直到2022年上半年再次调回1.6万左右/㎡。

以一期交房满两的二手房为例，2022年11月过户一套南向97平，总价130万单价1.34万/㎡，同年12月6日成交143.37平西南向四房，总价222万单价1.54万/㎡；2023年2月9日过户一套119.78平东南向，总价202万单价1.68万/㎡；2023年2月25日，成交一套97平西南向，总价152万单价1.56万/㎡。

以97平三房为例：

2019年新房折中入手单价1.85万/㎡，总价需要179万左右；2022年时，二手房成交总价130万单价1.34万/㎡；2023年2月总价152万单价1.56万/㎡。

此片区不难看出，目前主流三房价格普遍不到1.6万/㎡；抛开资金占用成本以及利息不算，与当初入手总价相差27万。

亏本也就算了，主要是还有更加过分的，此小区同户型挂牌价仍在下滑，而且还卖不出去。

时至2023年5月末，某些平台二手挂牌价直接跌至1.2万/㎡不到，挂牌单价1.1万/㎡多。分两种情况：要么虚假房源，要么已经开始形成价格踩踏。

会展板块主流房价大跌，最大的受害者就是巫家坝新房和次新，真可谓是难兄难弟了。

会展房价高歌猛进时，巫家坝房价便紧跟其后，难兄难弟犹如坐过山车一般刺激，短短几年时间便经历了冰火两重天。巫家坝和会展，曾经捧得有多高，如今就摔得有多惨。

此刻事实证明，不听小毛言，吃亏在眼前！

换言之，分别在2019年~2021年两年中，高价接盘这些房产的小白或半瓶子，不光会对楼市周期刻骨铭心，更会对楼市产生敬畏心理。

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之前便早说过，真正的房产投资高手，无论任何趋势下都不会被套。就算是全国房价下跌，但仍不缺乏房产投资高手，即便是在楼市熊市行情中，都能逆向赚钱的佼佼者。

比如，认识的某个朋友，2022下半年捡笋买入九夏云水180平，总价356万单价1.98万/㎡，高首付60%入场。从2022年下半年到2023年上半年，目前同小区同户型最低挂牌总价393万以上，好楼层平均总价都在420万＋，单价2.5万左右。

不难看出，即便未来房价维持横盘不涨，以最低393万出手套现，稳妥躺赚37万。

若言至于此，你仍未认清事实幡然醒悟，请回头反复研读我这两篇历史文化。你一定会有所收获！{昆明楼市|第一批买入会展的现在都过的如何？}、{昆明楼市即将发生的几件事。}

其实，自从我起号以来，不光只是警醒过巫家坝和会展板块，更分享过，其它板块的实操和正确的买房思路，可仍有执迷不悟装睡着之人。

所以，请好好想究竟是房子不能买，还是自身水平菜的抠脚；是房产不能投资，还是技术经验远不如街边扫地的大妈。请扪心自问！

人，千万不要固执己见坐井观天；不光要学会接纳新鲜事物，更要学会吸取别人的经验以及教训。

不然、其结果注定是付出短暂的一生，用仅有的积蓄来发光发热，为世人照亮正确的道路。

最后，感谢阅读，请转发朋友圈或点击右下角在看，分享给更多朋友，毛毛在此谢过！

此文完！