改善,究竟该如何买房?

在这个由钢筋混泥土组成的现实社会中，有房都只能算保底，而无房则是底层；用房子的多与少、大与小或优与劣来评定和划分群体阶级，虽是人性的扭曲和退步，但这却是社会发展的趋势和真相。

这一点生存法则与残酷事实，虽然很多人都难以接受；但在现实趋之若鹜的力量下，人类刻在DNA里与生俱来的本性面前，大家的行动却又都出奇的一致。从而，迫使我们又不得不为之。

于是，大家从集体大锅饭发展到至今单独开小灶，从有得吃到能吃饱，最后还要吃好；从福利分配房到商品房，从有得住到要住好，这不光是人与动物之间的区别，更是人的本性所在。

这句话，若要用官方的阐述来讲，便如在2023年3月7日时，住房和城乡建设部部长倪虹曾说：

住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质的生活空间。

那么，改善的背后究竟是什么？

①

 刚改

随城市持房率不断攀高，以及三胎政策的彻底放开，两居室和紧凑型小主流，都已无法满足当下新青年的住房需求。

平常答疑时，总是遇到很多让人为之震惊的置换思路，比如老破小换老破大，主城换远郊等骚操作；而这类置换思路，在我看来简直错得离谱。

暂且先不说置换预算够不够，光这些资产便是不能买的；为贪图一时享乐，为买房而买房，将是未来人生中最大的悲剧。

我知道，对于一个普通工薪阶层而言，仅凭自己一手老茧在任何城市生根发芽都不容易。在跳出无房底层的壁垒后，自此开始期待与憧憬自己的退休生活。

因为，大多都是在给别人打工，且挣钱很少。他们自以为很聪明，自以为朝九晚六的劳保工作很稳定，自以为提前退休享乐很明智。其实，都只是在消耗自己有限的生命和精力。

也正因此等错误的思想，从而导致很多人在实现二改后，便开始躺平不动，开始享受生活。

这一点，当你快达到不惑之年时，现实社会一定会狠狠给他上一课，他便会开始悔恨自己当初的堕落与自信。平时和我接触的富裕群体较多，我可以负责任的告诉大家：在现实社会中，往往越是富有之人，便越会努力；只有穷人才想着提前养老。

而对于囊中羞涩，预算不多的二改而言，个人建议是：除了要满足短期改善需求外，主要仍是房屋红利为主；切莫贪图暂时的安逸，在未步入中产和富裕阶层前，都远远还未到享受之日。

作为二改需求买房，首先需要清楚的是，在满足面积和功能性的升级，地段和品质交通配套等升级，最最最重要的是红利价值的升级，这是置换的基础的需求。

总而言之，当进入二改后，变与不变就是两回事了！

②

高改

楼市中有一种痛苦，那就是只有一套房，而且房子也涨价增值了，但没法实现开枝散叶和变现。

自从刚改换入高改，开始步入中产后，要考虑的首要任务是，准备开枝散叶，至少必须买一到两套房作为投资理财使用。

在满足自身居住舒适度后，纯自住房除外，投资房产的套数和流通性，远比面积更重要；两套起步才叫资产配置，只有一套自住房，其实都还是穷人一个！

经常有粉友咨询时问我，改善型洋房、大平层和别墅怎么选？

我的建议是：洋房或大平层。

主要原因是豪华大平层解决了别墅的区位、景观和户内便捷的问题。居住体验好，配套设施好，外部景观好。只有一种别墅可以投资，那就是市中心别墅，但是也需要极具眼光。主要是从保值和增值层面来说的。

当然、假如你是土豪，只是单纯考虑居住感受，那请随意开心最重要。

昆明公园1903和福宝环湖板块的别墅豪宅，就是最佳案列；从2015年后房价涨幅是不小，可现在就是有价无市。我有好几个粉友，他们的房子就在这里，现在就是想卖卖不掉，很少有买家看，看完就石沉大海了无音讯，连还价的都难找。

若你是个只有两三千万的普通中产，那么于你而言，老老实实投资一两套普通住宅来抵御通胀，保证资产不要缩水，避免阶级滑落，才是你的首要任务。

身边的富豪朋友经常给我啰嗦，你原本一个农村家庭出身的光脚小伙，能混到如今这个地步，已实属不易了；其实，作为高改或中产买房，大家图的无非就是防止自己资产缩水的同时，也在想方设法拥有城市或板块的稀缺资源。

而目的，就是希望自己能突破现有的阶层壁垒，为进入富裕阶层铺路罢了。

其实，这也就是为何有人买房越买越大，越换越富；而有些人买房则是越换越小，越买越穷的根本所在。

③

顶配

而真正的富人买房，往往都是最简单且直接的；其目的也简单明了，要么是住得舒服愉快；要么就是占有稀缺。

真正买豪宅的人，绝不是通过炒房来赚钱的，他们也根本不会在乎这套房产能否升值，对他们而言，豪宅只是身份的象征，同时更是财富的标志而已。

而这类资产，往往都是城市地标或豪宅标杆。由于要做成该区域最吸引眼球的天花板，其拍地成本及建安成本高，更为重要的是由于开发商的定位定价问题，这种盘就是要卖给该区域最顶级人群。甚至是某个城市、某个省份最顶尖人群，所以其价格往往是周边楼盘的50%-300%。

因为进入市场的价格太贵，早已透支了板块和市场预期，所以这种盘在周边楼盘价格上涨时，它要等等，等到最初最贵的部分被填平时，也就是溢价没有了，才能跟涨。

所以，曾一直告诉大家，这类资产只适合纯自住，并非是投资的佳选。

当然了，我身边的很多富人，他们是看不上伪豪宅的；富人买房只买最好最稀缺的；只有伪富人买房，才会退而求其次。

很多人在仰望富人时，都有个极其自私的心理，伪富人会觉得富人是被收智商税了；其实并非如此，因为富人更看中的是，入手的心情和对生活的态度，往往都是和金钱无关的。

富人真正需要的是独立，独立且安静的思考空间，独立且文雅的办公区或独栋豪宅，独立到生活都无法自理最佳；最好是，一眼看去，偌大的空间里只有自己一人最好。

自此，很多穷人都痛恨富人，但又都最想成为富人，这就是现实社会中，阶层与群体之间的真相。

现实往往都是很残酷的，社会中有了富人的存在、穷人才会更加努力；有了穷人仰望、富人才能解放劳动力；而在富人眼中，穷人就是最好的资产，没有之一。

而在楼市里，穷人和富人最大的区别无非就是，该买时穷人不敢买，只有富人敢买；不该买时，穷人偏要艺高人胆大，跑去高位接盘。

这不光是客观事实，更是现实社会各层级不断进步的源动力。

此段，仅是和各位大哥茶前饭后闲聊时偷学而来的皮毛而已；也纯属个人意淫推演胡编乱造，诸位请做个明智之人，仁者见仁智者见智，我无需多言。

最后，感谢阅读，请转发朋友圈或点击右下角在看，分享给更多朋友，毛毛在此谢过！

此文完！