2022年复盘,房产投资心法与人生感悟!

空挡了几期文章，不知不觉已经初一了，甚是想念大家。

也不知大家此时是在放烟花，还是在看春晚；不会打牌串门的我，一时兴起便拿起手机，随便和大家聊聊天。

今天既不写避坑指南，更不聊枯燥泛味的实操和房价走势。以过来人的浅薄经验和见识，与大家分享点房产投资心法与人生感悟，也算是带大家回回炉复复盘。

①

以前，房地产是我国支柱产业，是拉动经济增速最为有效的手段。今后，国内房地产仍会是最大的蓄水池，是国内第一大内需，更是万物复苏之根源所在。

这一点，在2020年至2022年所有刺激政策中，经济形势、楼市趋势、大众消费便是最佳的佐证。

希望大家都能认清现实与梦境，看清本质！

②

加了我微信的粉丝都知道，我早在2022年11月中旬就告诉过大家:2023年一季度前，至少还会有一次降息或降准。

如今多城首套已到3.8%，昆明是否也会跟进？请拭目以待！

③

起号至今，有幸接触上千个手握几十套房的投资爱好者和多套房的二改朋友，刚需并不多。

其中有个很可悲的事实，有人为孩子读书而掏空三代人的所有积蓄，却只够买个老破小；而有人则手握多套学位学区房，却毫无用处。

很多时候，有些人穷极一生都买不起的学位或学区房，可在别人手中就是一玩物。

④

相信很多人都很好奇，我国持房率如此高，为什么大家还拼命买房？

2022年9月14日，住建部官媒宣称:

2023年1月17日，国家统计局宣称:

早在我历史文中曾多次告诉过大家:除超级大城和强一线城市外，其它城镇化率才60%不到；城镇化这条路，仍任重道远。

除此之外，租购并举但凡是个国人都知道；每年每个城市都会新增成千上万套租赁保障房，这些都是需求。

城镇化率饱和，土地财政转接到房产税，代替各地方土地收入，这是我们要走的路。

此刻，我们讨论的是有没有买了房；几十年后，大家讨论的是房子优不优质，价值高不高。

⑤

在宏观经济与个人财富之间，恒古不变的本质是通胀，社会进步通胀就会与世长存。

通胀稀释富人的负债和穷人手中的现金；富人巧用杠杆抵抗通胀，穷人手握现金坐等稀释。

所以，穷者越穷富者越富；也是为何富人都喜欢杠杆买多套房的原由所在。

⑥

十个楼市砖家，有九个都会说只有北上广深等一线城市的房产具备投资价值，其它城市都毫无价值。

这一点，不光表面看上去很有道理，而且会让大多数半瓶子投资客对砖家言论深信不疑。

这句话，确实实用于2019年前的楼市；但现如今，就是一句彻头彻尾收割韭菜的毒鸡汤。

以前，超大城和一线政策倾斜度大，经济、人口、产业强城，加之城市建面快速更新，对周边二线城市人口虹吸确实严重。

但随城镇化逐步饱和，彻底进入二手存量市场；一线城市高入云霄的房价，已让很多年轻人负担不起选择逃离或直接躺平；加之二线城市或中心省会城市的逐步强化和觉醒，未来将会有越来越多的产业和需求外溢。

这就是为何，当初半吊子玩家都入坑环京和燕郊等地的真相。

⑦

我在2022年5月2日原创文章《楼市下半场，房产红利在何方？》中曾说过:随共同富裕、房产税、大城市城镇化完结彻底进入二手存量市场时，超大城和一线将委以其它重任，强弱二线会迎来机遇。

这一点，成都便是最好的佐证；接下来，仍会有更多强弱二线逐步加入队列之中，或早或晚。

我还是老话重提:在未来的楼市中，强弱二线或省会中心城市的房产红利，会比一线或超级大城更易得更丰厚。

早已是大势所趋，只是时间周期的问题罢了！

⑧

2020年至2022年熊市期间的停工停贷风波，给很多喜欢占便宜、贪图便宜的小白都狠狠上了一课，真希望他们能吃一堑长一智。

人或多或少都有想占便宜的心理，特别是穷人；都别不好意思承认，我也如此。

无论是买新房还是二手房，导致很多人踩坑根本就是不懂还爱占便宜，最后导致深陷泥潭。

切记，在楼市里天上不会掉馅饼，只有经验和实操过硬，才是规避一切深坑的根本，才能在楼市中得心应手。

一次可能是不懂，能理解；两次可能是能力不够，也能理解；三次则是人品有问题，需远离。

低层次的人才喜欢占便宜，企图所有好处均要收入囊中；高层次的人都是大道至简，君子之交淡如水，更懂得价值与利益。

人，若能克服自身欲望，克服喜欢或想占便宜的劣质根性，大多坑都可完美避开。

这一点，不光是受用于楼市，即便是人生与关系，亦是如此！

⑨

这里，我相信2021年和2022年卖房的朋友就深有体会了。

行情上扬时，房子最重要的是涨幅多少；横盘或熊市时，最重要的是变现周期和流通性。

房价上涨，需求着急恐慌入场，鸟不拉屎的郊区都火热无比；房价下跌，行情横盘需求持币观望，普通价值100W的房子买家只给80W，变现周期拉长。

熊市时房子难卖，而原因分别是:投资客云集的板块，比如会展和巫家坝；又比如供需错配的板块或户型，又比如:大体量连片开发的板块，等等……

⑩

房子彻底剥离金融属性，房价几十年未曾涨过，大家买一套都嫌多，我也是。

房价下跌，遍地都是穷刚需；房价上涨，大家都是投资客。

刚需就是投资客，投资客就是刚需；是否买房，并非我们自己能决定，而是房价是否上涨决定。

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生而为人，我们都自带自我说服或自我安慰的本能。

其它行业不敢妄加评论，但就房地产行业而言，个人觉得很多坑和痛苦都是可以提前规避的。

很多大聪明都自认为，网上看点无脑爽文做点笔记学几个专业用词，问置业顾问或中介几个显得懂行的问题，就叫专业就称之为房产投资，就有胆量梭哈。

虽个人不太懂其它行业，更没有其它行业的成功经验之谈；但就个人看来，任何一次成功的投资之道，都并非简单懂几个行业名词就能成功的。

在现实中，成功的方法永远不会一成不变出现在任何书本上；能在书本上出现的，顶多只能丰富自我，消磨独处的时间。

能让人成长的方法只有两个，一是社会的磨炼和总结；二是借助别人的经验和总结。

而你的自我安慰，远不如直视提高自身能力与认知；不然，你口中的苦难与命运，都只是高手眼中的家常便饭。

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三年疫情告诉我们，人生在世，活着本就不易，想出人头地改命换运不易，想赚钱发家致富活得体面，则更加不易。

这点看上去是在安慰你，实则是想告知你:你做不到的别人做到了，你赚不到的钱别人赚到了，大多人活不体面的生活，少数人却活得体面且枯燥。

所以，不要丧文化更不要犟；多想想少数人是如何体面的，少数人是如何思考问题的。

思考和解决问题，任何一点都远强于你心中的牢骚满腹。

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真正拉开穷人和富人差距的究竟是什么？除认知和行动外，还需要充足的时间和空间。比如:独立的空间时间，以及独立的思考和长期的精神孤独。

人，若长期处于悲观状态，那所见所闻或事物，就会变得同样悲观，从而导致人生之大不幸。

善于多维度思考问题，很多行业都有很多创新和机遇。

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以赚钱为目的，就不要为此投入大量资金创业，特别是初出茅庐的年轻人。

目的性创业，你不一定能坚持到底；但为兴趣爱好付出，却能让你有源源不断的动力。

发财致富需要在不经意之间，并非刻意而为之。

不光是创业如此，投资易是如此；懂的自然懂，在此无需多言！

投入大量资金创业，不如一次顺人性的投资成功；投资成功的几率，不亚于一次成功的创业。

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人都是两肩扛着个脑阔，若毫无进取之心，就会日渐平庸，甘于平庸，将继续平庸。

人之所以痛苦，本质上大概率都是对自己无能的愤怒。

很多时候，我们都自甘诚服于所谓的命中注定；但可悲的是，潜意识是反思和决策时最为猝不及防的拦路虎，没有之一。

很多事物，都是被自身的潜意识在操纵，也包括你的人生；只是对于强者而言叫成长与磨炼，对于弱者才称之为命运。

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以过来人的经验，综上所述皮毛与浅见献上，对房产投资和人生都有用。

2023年，还是重复下我之前的判断:2023年的行情，一定会比2020年小行情更加强烈，涨幅必定会超2020年。

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最后，诸位粉友新年可期，登高望远，万事顺意！

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此文完！