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返租暴雷!数千业主被套!天上掉馅饼的事要小心!

楼市宏2021-07-22 02:47:25

五六年前流行的“返租”，现在接二连三暴雷！

近日，呈贡区住建局公开表示：涌鑫哈佛中心资金链断裂，售后返租问题已将相关资料移交至区城市管理局进行处罚。

这是怎么回事？

项目资金断裂

返租问题将被处罚

日前，有业主在留言板上称自己购买了呈贡涌鑫哈佛中心的商铺，但目前停工两年无进展。

对此，呈贡区住建局做了回复，其中重点内容梳理如下：

其一，项目资金断裂，目前停工。

涌鑫哈佛中心共分为A1至A9共9个地块开发，其中A1、A4、A5、A7地块已经完成竣工验收并交付使用。

因项目资金链断裂，拖欠施工方大量工程款，导致A2、A3、A6、A8、A9地块停工至今。

其二，返租出了问题，将进行处罚。

回复称：项目涉嫌售后返租问题，已于2020年12月8日将相关资料移交至呈贡区城市管理局进行处罚。

（源于留言板）

其三，呈贡区已将涌鑫哈佛中心列入烂尾楼进行专项整治。

在呈贡区住建局的回复中，言明项目存在商铺返租、股东纠纷、拖欠大量工程款等问题，经多方努力，仍难以引入合作方和接盘方，复工难度大。

但呈贡区并未就此放弃，而是尽力推进项目完工。

目前，呈贡区已将项目列入烂尾楼进行专项整治，并成立专项领导小组，明确化解思路和化解路径，形成专项化解方案，目前方案在进一步完善中。

（源于留言板）

呈贡区将涌鑫哈佛中心列入烂尾楼专项整治，对于项目及业主而言是好事情。

去年3月19日，云南省住建厅发布《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各州市限时清理整治辖区内的烂尾楼问题。

该通知下发后，烂尾楼整治工作得到了较大推进，就昆明而言，西南海、华信悦峰、丽阳星城等烂尾楼都得到了推进或复活。

涌鑫哈佛中心停工已有一段时间，如果靠开发商本身难以盘活，那么相关部门的推进，将是盘活项目的希望。

涌鑫哈佛中心2020年10月实景（源于项目微信）

昆明多个返租项目暴雷

多数停工，业主难以获得返租款

今天，楼市君想讲讲返租，因为昆明不少购房者吃了返租的亏。

大约五六年前，昆明有一些项目喜欢玩“返租”，彼时楼市君也差点被返租产品所吸引。

但短短四五年，返租项目接二连三暴雷。

楼市君随手一统计，就有十余个返租项目暴雷，数千业主踩雷，涌鑫哈佛中心就是其中一个。

为何返租产品如此吸引人？连楼市君都动心了？

返租产品往往有以下几个特点：

其一，高返款。

从上表中可以看出，返租产品往往会承诺按期给到业主返款，且返款比例普遍偏高，远超普通的理财产品。

花钱购入一个公寓或商铺，房子是自己的，还能坐享返款，怎么看怎么划算。

昆明某返租项目返租明细（业主供图）

其二、低门槛。

返租产品还有一个很明显的特点，那就是入局门槛低。

例如大宥城早期卖返租商铺时，2万起即可入手（无产权）。

在这样的特点下，不少人心动了！

但如今，多数返租项目很难保证按时返租，不少业主反馈长期收不到返租款，更严重的是不少项目还停工烂尾了。

大宥城商铺（昆明楼市一线摄）

返租属于违规销售行为

购房者要小心

返租是指开发商以在一定期限内，承租或代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

早在2001年发布的《商品房销售管理办法》中，就明文规定房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

也就是说，返租实质上属于违规销售行为。

商品房销售管理办法相关规定

那么返租为何频繁暴雷？

从楼市君统计的数据中可以看出，早年返租的项目多由本土中小型开发商开发。这一类房企开发经验相对较少，且资金实力相对弱一些。

而且返租往往是为了吸引购房者、为了快速回款。用返租来吸引客户的项目，多半处于资金紧张的状态。

一旦出现公司资金周转不济，或运营不力，就很可能出问题。

所以这一类项目，暴雷的风险也就更大。

涌鑫哈佛中心2020年实景（源于项目微信）

目前昆明市场上很少有项目推返租产品，但时不时还是会有一两个项目蹦出来搞返租销售。

楼市君建议，遇到这样的项目，不要被高额返租冲昏头脑，要理性考察房企的返款能力并分析风险。

昆明不少业主被返租套牢，你有入坑吗？

温馨提示：昆明楼市一线牵手专业法律团队，如需法律援助，可到留言区留言，或私聊楼市君。

留言区见！

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投诉项目资料竣工验收

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