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金科金湖海 豪宅市场的定价逻辑

愚公说房 2018-07-28 00:06:13

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愚公在问房开了个私人房圈,圈内过滤无效信息,只留干货,圈内成员可以无限次提问,愚公会线上一对一解答你的疑虑,圈内也有其它用户的疑问和答案,大家都可分享到,圈内还会不定期的公开外界不方便发表公开的秘密。

愚公圈子目前定价288,圈内成员每增长100人,价格上调50元。这个价格在对比买房中动不动上百万的房价,真心白菜价。欢迎大家扫描下方二维码加入会员,成为会员,后期有福利哦!欢迎进圈拿问题砸向愚公。

地段及区位:环湖东路与福保路交叉口

产品及品质:

整体规划设计,园林景观设计,物业,户型设计,

以下这几个标准可以在政府网站上找到真实的数据,

买新房这些指标非常重要。这些指标就是产品品质的保证。

容积率 越低越好

绿地率 越高越好

建筑密度 越小越好

梯户比 一层楼里面的户数越少越好

基本规划信息如下

小区规划

  • 占地面积:88841平方米

  • 建筑面积:260975平方米

  • 容积率:2.00

  • 绿化率:40%

  • 停车位:机动车位1791个,非机动车位1802个

  • 楼栋总数:31栋

  • 总户数:1046户

  • 物业公司:金科物业服务集团有限公司

  • 物业费:3.50元/㎡·月

  • 沙盘如下

户型图

看的样板房 154平方样板房

配套三要素:

轨道交通及通达性:好

学校:一般

购物中心:一般

价格及竞品:自己

核心解读:

:其实这个项目从拿地开始就一直关注,而且确实不错,记得还没有开盘的时候就有一个朋友咨询我,设计院设计的房子,买的时候有优惠,一楼带负一楼的房子,开发商给他多少钱一平,问我值不值得买,我说凡是靠近滇池边的房子,买一楼带负一楼的风险就是负一楼的防水问题能不能处理好,这个问题想清楚了就知道买不买了。

第二:今天是第二次去项目现场,确实有好几个人咨询这个项目,项目是去年开盘的时候去过一次,今天是第二次,是一个朋友介绍的顾客要买,昨天见面问我今天如何按排,根据顾客的要求就带去看了万科银海泊岸和金科金湖海。

第 三:这个项目整体来说是改善为主的楼盘,面积都是130平方以上的户型。有豪宅但不全是豪宅。今天想说的是豪宅市场的定价,对于有钱人来说,豪宅只要能满足顾客的需求,价格不在话下,问题的核心是这个项目不是纯粹的豪宅项目,只有部分大平层算豪宅吧,不过豪宅不是谁想做就能做的,首先要有住过豪宅的经验的人才知道豪宅如何设计,这个我不懂,问问那些有钱人的太太就明白了,今天没有机会看到大平层的房子啊。我想表达的核心是就算豪宅卖到3万一平方对于整个楼市是没有任何影响的,因为对于普通老百姓来说关注中低端市场就可以了,高端豪宅是普通老百姓没有办法享受的

第四:项目的报价是18000-22000。具体是一房一价,我没有住过豪宅,不懂豪宅市场,有懂的,分享一下吧。豪宅市场价格与普通楼市价格没有可比性,而且价格不具有参考性。所以不要说昆明房价涨到20000了,这个是很多人的看法,这就是今天要表达的核心思想,对于普通来百性来说关注中低端就可以了,不要用一个很高的楼盘的价格来吓唬自己。

愚公提供两方面的服务

,传统的经纪人服务模式,新房二手房都提供,所以我们找房源来看来写,范围全昆明

咨询电话:13095319668

第二:专业化的收费咨询服务。

顾客自由选择,自由决定。咨询的费用上面都有了,

经纪人的模式全昆明收费都一样。2%的中介费,新房

开发商给,顾客免费。

如果你看了文章的常规部分还是无法确定买不买,那么很简单,只需要付费28元就可以了,只能通过电话沟通,15时间,晚上7:00—9:30。白天因为非常忙所以收费38元。在联系我们里扫描二维码,加微信付费后,留言预约时间及楼盘为谢。

这是愚公的愚见

未来愚公说房将致力于一个楼盘一个楼盘的在愚公说房上更新,(新房和二手房都有)我不知道这算不算是一份购房指南,我认为是的。本公号上的常规部分大家直接在微信公号上就可以看到,至于能不能购买。这根据个人的客观情况而定,未来是不是的,这个不能保证,但是可以确定的是我们只会推荐基本面是好的,(公号里发的楼盘不一定是我们推荐的楼盘,)不过在常规部分不会牵涉到在建造过程中及交付后(这是指的是新房)依然有出现质量问题的概率。

其实以上这些信息你自己在售楼部或中介公司都可以了解到,只是愚公有自己的一套判断标准,买房每个人的标准不一样,所以答案可能是不一样的。如果你想得到专业化的指导,可以通过以下几种途径

1,在愚公说房联系我们里加愚公的微信,付费28元群管理费,可申请加入愚公说房交流圈。愚公说房交流群(内容主要是群友在昆明购房及相关问题交流为主,愚公会不定期说说我的一些思考。发任何形式的广告及不友好内容者都会被不警告移除并不退费)

2,有希望深度沟通交流的朋友们:第二个办法是,付费288元,加入愚公说房在问房开设的昆明地产圈。

3,如果一分钱都不想花蝶,只需要转发一片文章到朋友圈后就可以进入愚公说房免费群了,免费群没有任何服务,只是群友间沟通交流的平台

最后征集大家现在最需要了解的楼盘,请留言为谢!

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