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鑫益广源小区 值得购买吗?

愚公说房 2018-07-20 00:44:25

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愚公在问房开了个私人房圈,圈内过滤无效信息,只留干货,圈内成员可以无限次提问,愚公会线上一对一解答你的疑虑,圈内也有其它用户的疑问和答案,大家都可分享到,圈内还会不定期的公开外界不方便发表公开的秘密。

愚公圈子目前定价288,圈内成员每增长100人,价格上调50元。这个价格在对比买房中动不动上百万的房价,真心白菜价。欢迎大家扫描下方二维码加入会员,成为会员,后期有福利哦!欢迎进圈拿问题砸向愚公。

最近很多人都叫帮找房源,所以我就只有找房源了,我找房源是全昆明的找,全昆明的去看,因为只有这样才能从整体上来把握昆明行情,而不是坐而论道,大话空话连篇等等。

地段及区位:广福路世纪城斜对面

实地看房图片

产品及品质:

整体规划设计,园林景观设计,物业,户型设计,

以下这几个标准可以在政府网站上找到真实的数据,

买新房这些指标非常重要。这些指标就是产品品质的保证。

容积率 越低越好

绿地率 越高越好

建筑密度 越小越好

梯户比 一层楼里面的户数越少越好

基本规划信息如下

规划信息

占地面积:62222平方米建筑面积:612000平方米容积率:2.03绿化率:42%停车位:520楼栋总数:24总户数:800物业公司:昆明园丁物业有限公司物业费:0.86元/平方米.月

以上规划信息来自网络,

因为有中介的朋友给我推荐这个小区,我以前要买房地时候,但是一直没有去现场看过,所以刚好找到一套房源 是这里的,就联系房东看房,所以次真正的踏进小区,实地看房。

配套三要素:

轨道交通及通达性:无

学校:有

购物中心:有

核心解读:

:单单从居住功能来说,个人认为是非常好了,基本都是一梯两户的纯板房,在昆明这样的房子算稀缺产品,现在在市面上其实很少有这样的产品了。

第二:这个地方的房源出的问题是,一套房两个房产证,原因就是宏观调控

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发〔2006〕37号

(二)明确新建住房结构比例。“十一五”时期,要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。

行业内简称90-70政策:就是90平方的建筑面积占比超过70%

所以当年开发的策略就是一套房子两个房产证,其实开发商知道这本身就是一套房,这就是为了规避当年的调控政策而采取的措施。所以2006年以后的房子,有一段时间的超过90平方的房子都是两个房产证。

开发商和个人的不同

有的人认为凡是开发商敢投资的地方,肯定是有前途的,尤其是品牌开发商。

我认为这样的逻辑完全是错的,而且错的非常离谱。自己去想想原因就是了。

个人买房地核心

是:居住

第二是:投资

因为房子本身就具有这两个属性

有些地方的房子天然只是拿来住的

比如我家农村的房子

所以除了住以外没有太大价值

但是有些房子本身就与人一样天生就有缺陷

我把它叫天生残疾

有些是规划设计上出问题

有些是高赠送面积等

这个项目的所有问题就是两个房产证

开发商的逻辑就是我买这块地后,几年后建好 房子能不能买出去,赚不赚钱。个人买房地逻辑是居住加投资,核心是当我5年后10年后我要卖,能不能很好出售,价格如果。开发商有一套完整的营销逻辑,个人没有,完全取决于当时的市场 和经纪人。所以个人买房值不值钱,核心就是有没有 下家买,是那样的下家顾客买。农村房不值钱就是因为没有下家买!或者说下家很少很少

一套房两个房产证的 房源能不能买,评论区里听高见啊

愚公提供两方面的服务

,传统的经纪人服务模式,新房二手房都提供,所以我们找房源来看来写,范围全昆明

咨询电话:13095319668

第二:专业化的收费咨询服务。

顾客自由选择,自由决定。咨询的费用上面都有了,

经纪人的模式全昆明收费都一样。2%的中介费,新房

开发商给,顾客免费。

如果你看了文章的常规部分还是无法确定买不买,那么很简单,只需要付费28元就可以了,只能通过电话沟通,15时间,晚上7:00—9:30。白天因为非常忙所以收费38元。在联系我们里扫描二维码,加微信付费后,留言预约时间及楼盘为谢。

这是愚公的愚见

未来愚公说房将致力于一个楼盘一个楼盘的在愚公说房上更新,(新房和二手房都有)我不知道这算不算是一份购房指南,我认为是的。本公号上的常规部分大家直接在微信公号上就可以看到,至于能不能购买。这根据个人的客观情况而定,未来是不是的,这个不能保证,但是可以确定的是我们只会推荐基本面是好的,(公号里发的楼盘不一定是我们推荐的楼盘,)不过在常规部分不会牵涉到在建造过程中及交付后(这是指的是新房)依然有出现质量问题的概率。

其实以上这些信息你自己在售楼部或中介公司都可以了解到,只是愚公有自己的一套判断标准,买房每个人的标准不一样,所以答案可能是不一样的。如果你想得到专业化的指导,可以通过以下几种途径

1,在愚公说房联系我们里加愚公的微信,付费28元群管理费,可申请加入愚公说房交流圈。愚公说房交流群(内容主要是群友在昆明购房及相关问题交流为主,愚公会不定期说说我的一些思考。发任何形式的广告及不友好内容者都会被不警告移除并不退费)

2,有希望深度沟通交流的朋友们:第二个办法是,付费288元,加入愚公说房在问房开设的昆明地产圈。

3,如果一分钱都不想花蝶,只需要转发一片文章到朋友圈后就可以进入愚公说房免费群了,免费群没有任何服务,只是群友间沟通交流的平台

最后征集大家现在最需要了解的楼盘,请留言为谢!

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