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妻子隐瞒丈夫卖房产,丈夫能否要回该房产?

昆明特价房 2018-04-11 10:08:07

基本案情:付某(化名),男,现年41岁,为某事业单位职工。何某(化名),女,现年39岁,为某公司职工。1998年12月,付某与何某经人介绍登记结婚。2004年,王某从单位以成本价购得一处房产,并登记在付某名下。2008年2月,付某与何某协议离婚,但是二人并没有约定该处房产的归属问题。2008年10月,付某决定出卖该房产,发现该房产已被出卖。原来是何某在离婚前瞒付某将房产出卖给自己的一个远房亲戚,但没有过户。

妻子隐瞒丈夫卖房产,丈夫能否要回该房产?

合肥律师郑贤红分析:

该处房产产权属于付某与何某二人共同所有。

付某应该首先要回该房产,然后与何某通过协商或诉讼方式分割该共同所有的房产。

原因如下:

根据我国婚姻法相关规定,在婚姻存续期间,夫妻二人购买的房产应该算做夫妻共同财产。对于何某擅自变卖房产的行为,按照我国《婚姻法》第47条的规定,付某可以向法院提起诉讼要求分割该房产。

分割该房产的一个必备前提就是该房产必须是二人共同财产,而在何某将该房产出卖以后就必须先将该房产要回。根据物权法规定,对房屋这样的不动产而言,由于存在房屋产权登记,买房人不构成善意取得,故该房产可以要回。

具体法律依据:

一、《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

第四十七条 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。

二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》

第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

三、《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

深度分析:

通过本案,律师提醒您,日常家事代理权,是指夫妻一方因日常家庭事务而与第三人交往时所为的法律行为,一般视为夫妻夫同的意思表示,另一方承担连带责任。我国婚姻法仅规定夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权,对夫妻之间的家事代理权是附条件承认的。

来源:合肥律师郑贤红

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