房天下 >   资讯中心   > 昆明特价房 >   正文

手机看新闻

突发:楼市2折房子呼之欲出,狂欢还是“吸血”?

昆明特价房 2018-04-10 10:42:14

近日,北京楼市传出一则令人非常振奋的消息:国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行,作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点,完成具体贷款方案的出台。

简单点说,就是以后集体土地建设,有了银行的帮助不会再缺钱了。很多人都认为,这是对于无房者的又一大利好!

政策扶持,不缺钱,集体土地租赁建设就只剩一个字“盖”!周所周知,兵马未动,粮草先行。过往由于集体土地的建设没有利润,而且缺乏资金的支持,一直就没看到实际的动工迹象。盖房子,首先就得有钱。特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目,更需要大量的长期资金投入,否则想法再好,也只能落在纸面上。现在,四大银行出手,解决了最重要的一环。很快,集体土地的租赁建设就会呼之欲出。那我们一直处于高位的租金,也就能降下来了。

土地市场供应增多,降低土地价格!大家很清楚为什么我们的房价一直居高不下,是因为我们的土地价格一直处于高位。俗话说,物以稀为贵。地价之所以会高,归根结底,一是因为人口向城市集聚,导致土地所在的位置资源稀缺;二是住房土地供给量不足,三是土地一直掌握在政府手里。

正是针对这个问题,今年年初,国土资源部部长姜大明宣布了一项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。也就是说集体土地也能单独上市交易了,虽然只能提供租赁住房,但对于广大的租房群体来说,也是一个巨大的福音。

2折房子呼之欲出,租金价格普遍降低!集体土地直接供应租赁市场,城市居民能直接租用集体土地住房。而集体土地属于村集体所有,这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

另外,集体土地租赁用房的出现,大大解决了目前租赁市场供应不足的问题。据统计,我国的租赁人口占11.6%,相当于1.1亿人左右。现在大量的廉价租赁用房进入市场,不仅能够解决供应紧缺问题,还能降低租房成本。

然而当大家,在陷入这一政策给城市居民带来福利而狂欢时,小编却陷入了沉思。这一政策是在短时间内,解决了城市土地供应不足的问题,也给无房家庭提供了更多的选择,但是对于我们的农民来说,这是一个好的政策吗?

农民赖以生存的“土地”减少;农民生活最依靠的什么,就是土地了。但是如今,容许集体土地上市交易,必然农村土地用地就减少了。大家肯定又会说,这又不是耕地。记住了,当大量的集体土地入市建设,你能保证我们的耕地不受到损害吗?

财富增值,实际是“羊毛出在羊身上”!确实,当农村闲置的集体土地上市,能给农民带来不少的财富。但是当土地减少,实际供给给农民自己建设用的土地也会相应的减少。长此以往,农民自己最后也不得不到城市购房了。那实际上我们用土地换来的财富增长,反过来又被高房价给侵蚀了。

破坏农村自然生态环境!本来我们的自然生态环境就已经处在非常严峻的地步了,如果再去增加农村负担,必然会破坏农村的自然生态环境。大量的城市居民涌入农村,给农村生态过多的承载压力。

当然了,每一个政策的出台都有好有坏。那就需要我们在制定政策的时候,仔细考虑双方的权益了。如果是过多的破坏农民的权益,那就一定不要执行。这样不仅达到不稳定楼市的作用,还会成为农民财富的“吸血鬼”。

大家认为这一政策的出台是好还是坏呢?于农村发展而言又有什么好处?欢迎大家文后留言讨论!

来源:u963558903(头条号)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈