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未来昆明两个热点开发片区草海和巫家坝,你到底在哪个片区买房?

昆明特价房 2018-03-14 11:02:10

草海与巫家坝是昆明接下来几年里两个开发热点片区,很多人都在问这个问题,到底选择在哪个片区买房呢?末了还要加一句为什么。不错,这两个片区不只是西山区与官渡区的重点,也是昆明市的重点打造片区,各有千秋,各具特点,到底哪个片区更好,值得展开分析。

定位对比:

草海被定位为"花园品质的城市客厅"。所谓客厅,就是指外地客人来后必到的地方,也是昆明最拿得出手的地方。

杭州的城市客厅是西湖,但草海比西湖大了近一倍。草海片区的主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等,虽然有商务办公功能,但与巫家坝的商务功能相比,那可不是一般的差距,总体而言,草海今后会成为一个吃喝玩乐和居住的地方,万达城就在这个片区,说得再直白一点,这里将是一个适合居住的地方。

草海以低密住宅为主

昆明市对巫家坝的定位是昆明未来的城市新中心,是昆明未来的总部商务聚集区。

目前昆明的城市中心在一环内,今后相当于在巫家坝片区重新规划一个更科学、更适应未来发展趋势的新中心,理所当然,这里将成为昆明的商务聚集区,巫家坝制高点控制在450—600米,也就是说昆明今后最高的建筑将矗立于此。

商务将是这一片区的主要功能,片区居住人口仅22万人,虽然比草海多,但均以高层建筑为主,而草海基本以低密住宅为主,两者的区别由此可见。

巫家坝将高楼林立

距离及交通对比:

草海片区分为东岸与西岸,东岸与滇池路连为一体,特别是西园路与西福路打通之后,片区交通效率大大提升,但西岸进入城区仍有一些障碍。

在很多老昆明人的眼中,出了明波立交后那就是郊区了,更何况目前万达城已远在明波立交几公里开外。

巫家坝的进展很快

相反,巫家坝片区早就被大盘所包围,距离二环路仅两公里远,无论心理距离还是实际交通距离均已被接受。

虽然目前的巫家坝片区交通仍有不便之处,但接下来按规划将有数条道路被打通,轨道交通也将新增两条。因此,在距离与交通问题上,巫家坝将胜出草海。

休闲景观对比:

昆明人对周边休闲公园越来越离不开了,这也是买房时考虑的重要因素之一。

草海有近12平方公里的水体,同时草海片的湿地、绿地面积达7425亩,这大约相当于6个五甲塘湿地公园的大小,有山有水有公园,何止是天生丽质!

草海能成为昆明的“西湖”吗

当然巫家坝片区也没有闲着,大大方方地拿出5000亩宝贵的土地建中央公园,虽然不及草海那样有山有水,但在一个城市新中心里,能这么大手笔地做一个公园,不多见。景观上草海较巫家坝强,这基本没有争议。

参与公司对比:

草海片区起步比较早,绿地几年前进驻,随后便是去年的万达高调进入。之后传出云南城投进入、万科、华夏地产等纷纷入驻。

绿地海珀澜庭是草海片区高端地产项目

相比之下,盯住巫家坝片区的开发商就更多了,除了本地公司景成外,均为一二线有实力的公司,万科、保利、中交、金茂、中铁、宝能等。接下来还将有更多实力大咖进入巫家坝片区。

房价对比:

其实两大片区真正可供销售的住宅项目还不多,但对两个片区的房价却有很多猜想。

这个并不难猜测,草海片区从规划的角度看,将以低密住宅为主,别墅、多层洋房将成为主要供给产品,这类产品价格肯定高过一般高层建筑。

从绿地海珀澜庭的价格就大体能推测今后的情况。

万科翡翠是巫家坝第一个住宅项目

巫家坝片区基本以高层建筑为主,住宅也不例外,此类房屋价格虽然比其它片区同样类型的房屋单价要高,但肯定不能与别墅和洋房比单价。目前市场上惟一在售楼盘是万科翡翠,单价基本在1.5万/平左右。

回到最初的问题:到底在哪里买房?

从定位、交通、景观等角度看完之后,其实这个问题就回归到买房人自己这边了,得从自己的需求出发,是要住得舒适点呢还是要住得距离商务区近点?是想住低密住宅呢还是住高档高层住宅呢?回答了这些问题,你的买房问题就清楚了。

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来源:春城观察者

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