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在昆明不吃不喝不花钱,9年才能买得起房

昆明特价房 2018-03-13 11:28:18

来源:昆明楼市动态

导语

在售楼部,几百万上千万全款买房的人不在少数,都说“不要让贫穷限制了你的想象”,但不可否认的是,也有人过得比我想象中更加艰难。

本文关键词:

1、昆明买房难吗

2、全国房价/收入水平

3、首套房你有三种选择

昆明房价/收入比 9.29倍

中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

名词解释:

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

房价收入比,另一个通俗的说法是“要不吃不喝多少年才能存够一套房的钱”,并广泛用于“昆明三四千的收入vs一万多的房价”各种论(ma)战(zhan)中。

(备注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。

数据来源:城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;

新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;

房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯/制作 中房智库研究员 许倩)

在此表中,昆明房价显示为10096元/㎡(这个数据不包括二手房数据,并且与我们理解的去年房价稍有出入),而人均可支配收入为39788元(折合3315元/月,你应该达标了吧),换算下来,假设一个三口之家(孩子虽没有收入,但也要算人均),购买一套110㎡左右的住宅(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要不吃不喝,9.29年的全部收入用于购房。

不可否认的是,2016年,昆明房价收入比7.94倍,如今已经涨到了9.29倍。在高房价面前,月薪三千和月薪四千基本没有区别。

当然,这些都是空话,房价不可能不变,最重要的是,收入会随着经济发展(个人奋斗)而增长。

全国买房最难的是这几个城市

再看全国,排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比在25倍以上,有数据称,全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。

至于三亚,这是个特别的存在——毕竟早已从海南的三亚变成了全国人民的三亚,房价是全国的,而收入是本地人的。

(当然,在开大会的时候,海南表明心迹,“要求支柱产业去房地产化”)

不过,也有9个城市的房价收入比较2016年略有所下降,这9个房价收入比略有下降的城市分别是:廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉。

这说明,这几个城市,不是房价在跌,就是收入在涨。大部分城市,前几年涨得太快,去年都处于严厉调控中,并且限购。

不同收入人群在昆明怎么住有所居?

假设,家庭人均月收入在3000以下,那么确实可以关注一下昆明公租房,租金在8.8-17元/㎡/月之间,户型都是一居室、两居室户型。

(图片来自昆明安居网,可以查一下具体信息,是昆明申请公租房的官网)

假设,你拥有20-30万左右的首付(无论是父母/亲戚支持还是自己存的),那么你的考虑有以下三种:(这里只考虑首套房情况)

分类

优先考虑地段

优先考虑预算

优先考虑不使用第一次购房资格

购房区域/类型

三环内二手

稍偏远一手房,但可以有地铁

公寓(商住性质)

房源类型

100平米以下小户型

30-60平米


预算

受二手房评估价和交易税费影响,首付要准备房价4成左右(也就是说首付30w,只能看总价80w以下的房子)

首套20%起(按目前各大银行对首套首付的要求,以25%计算,总价预算在100-120w之间)

首付50%,总价可低至30w以内。

贷款情况

贷款总额低,月供低

贷款总额高,月供高

只可以贷款10年,且不可用公积金

优势

生活配套成熟,交通方便,现房看得见,马上可入住

新房、较好物业、科学小区规划

便宜,还可以拿来开店/开公司等等

缺点

房龄老,房子破旧;房子新,价格太高;装修充满岁月气息,可能需要改造

期房,总价高,套路多,容易被“洗脑”

跟各类公司做邻居,人员较杂,水电物业费太贵,户型一般,不适合住,交易税费高于住宅,不可以落户(除呈贡),产权年限等

交易难度

淘,一套一套看,与原房主斗智斗勇

整盘整盘看,好楼盘还得抢

只要你想买,基本都买得到

附:二环内二手房房价地图:

(图片来自安居客)

当然,这里的价格只是二手房网站上的【参考均价】,由于受部分重复/虚假/无效房源影响,再加上原房主的【惜售】心理,建议往上提500-1000元/㎡。

附:不同贷款额度下的月供金额:(按照等额本息计算)

贷款金额/方式

商业贷款20年(基准利率、上浮10%、上浮20%)

商业贷款30年(基准利率、上浮10%、上浮20%)

50w

3272/3408/3548

2654/2805/2959

70w

4581/4772/4967

3715/3926/4143

90w

5890/6135/6386

4777/5048/5327

120w

7853/8180/8514

6369/6731/7102

(这个数据,你拿手机搜一下房贷计算器,就可以自己查了;假设你的月供3272元,那么你需要开具一份不低于“3272乘以2”的收入证明和银行月均流水)

如果说,首套房以最低门槛的标准,买房原则是“经济基础决定上层建筑”,那么假设你拥有40-60万左右的首付,恭喜你进入【高不成低不就】的买房阶段,现在昆明,最难买房的就是这波人,咱们下期再讲。

看中的户型比之前又贵了一些——我把置业顾问骂了一顿,他说这是楼!王!

牛肉米线加冒现在都要15块了——我问是什么肉要这么贵,老板说这是好!牛!肉!

无言以对。

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