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西山区今年打算卖地2540亩 哪些地块有望出让?

昆明特价房 2018-02-11 10:37:39

 得力于草海万达城的土地供应,去年西山区全年卖地2250亩,成为昆明土地市场上的大赢家之一。今年,西山区将继续加大加快土地供应。近日,西山区国土局段文华局长一行实地勘查了春雨路沿线“三旧”改造开发、西山区城中村改造50号片区等地块,并表示要加快推进项目开发,确保年内部分地块交易,保障今年西山区实现净地交易2540亩。

春雨路沿线实景(图来源西山区国土局)

春雨路全长6.8公里,曾是云南工业重地,分布着昆明电缆集团股份有限公司、云南新立有色金属有限公司、昆明发电厂等多个老厂区。随着城市化不断发展,工业外迁后留下了许多老旧厂房需要改造,这也让片区腾出大量可开发用地。

另外,除了春雨路沿线土地有望在年内出让外,西山区在草海、金产区等区域还有大量净地待出让,也有可能在年内上市。

草海片区地块

去年初,云南城投集团内部消息称,草海东岸3655亩土地将被其收归麾下,用于建设滇池未来城昆明新天地项目,该项目位于草海北片区东岸,东南至西福路,西至草海水域边界,南至南绕城高速,北至大观公园南园南侧规划城市道路,总占地面积3655亩。随后,有消息透露,城投集团计划与万科合作开发草海南岸区域,双方拟投资300亿元,建设包括电影乐园、水乐园、商业购物中心、旅游小镇、精品酒店、配套地产的商业综合体。

如今草海北岸的万达城已经拿地,万科和城投意向的滇池未来城项目地块差不多完成土地一级开发,很有可能在今年内出让。

草海5号地块

同时,昆明市2017-2018年土地推介会上,还推介了草海片区多宗土地,包括了商业商务用地和住宅用地。这些地块已经完成土地一级开发,已是净地待出让。

其中商业地块面积39亩,位于云安会都西侧;商住混合用地47.1亩,位于西三环和昆安高速交汇处东侧,容积率最大为5。面积稍大的地块编号为KCXS2013-5号,位于草海东岸广福路与西福路交汇处,属于草海规划中的5号片区,总面积约合232.09亩,土地性质均为一类住宅用地,容积率最高为1.42,建筑限高24米,推断为别墅、洋房类高端产品。

西山区金产区推介土地

西山区金产区173亩土地

2016年,昆明市2016-2017年储备土地推介会涉及了10个区域约6700余亩储备土地,西山区金产区2宗地块也在这次土地推介会亮相,共计173.23亩土地。

编号为KC2011-110地块位于金产区南部,北面接佳湖新城小区,南邻新建的昆明市儿童医院,面积约合75.43亩,包含住宅和商业用地。该地块其实早在2012年9月5日就曾公开挂牌出让,但在挂牌出让前3天“因故中止交易”,随后便再未公开出让,而该地块也先后3次在推介会上亮相,今年或将会上市供应。推介的另外一宗地块位于金产区北部,盘龙江西侧,西山万达广场东侧,面积约合97.8亩,包括52亩的商业和46亩的住宅。同时,地块东侧紧挨龙江公园,并有近百亩的临江建设用地,地块价值和开发前景将为其增色不少。

除了以上推介的2个地块外,金产区还有上千亩待出让土地,集中在西山万达广场西侧,盘龙江东侧,以及前兴路西侧,润城东侧南侧,位置优越。一旦上市,无疑将成为各大房企争抢的目标。

春雨路沿线普坪社区改造大致范围

多个城改地块或将出让

此外,西山区还有多个城中村改造项目,将会为西山区带来大量的土地资源。在西山区政府发布的消息中,2018年会是西山区城市更新改造土地交易的“攻坚之年”,将重点推进19个土地交易项目,未来三年可交易存量土地达到12748亩,如果城改项目推进顺利,预计今年西山区将会有大批城改土地推出市场,比如西山区52号片区城改、西山区3号片区城改(海伦堡中央广场)、西山区53号城改(华信双城)等。另外,春雨路西侧的城改土地也有可能在今年出让。


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