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24.61亿元!中海拿下昆明人造扳机厂地块,溢价率高达86%!

昆明特价房 2018-01-11 07:10:59

继1月5日龙泉路人造板机厂地块拍卖闹“乌龙”,联发揽地无效后,昨日(9日)下午3点,位于昆明市五华区红云街道办事处的4宗约154亩地重新网上拍卖。最终两次拍卖经过87轮激烈加价之后,地块最终被中海地产子公司——深圳市海嘉投资有限公司以24.61亿元竞得,溢价率达86%。

重新入市再遭争抢 中海24.61亿元揽地

1月5日下午3点,位于昆明市五华区红云街道办事处的4宗国有建设用地使用权就在昆明市土地和矿业权交易上拍卖出让,包含联发、龙湖、万科、中海、碧桂园等8家房企群雄逐鹿,仅35分钟就竞价66轮,溢价66%。

随后拍卖系统崩溃,系统崩溃1个多小时后,系统出现地块成交结果显示,联发以21.99亿元揽地,但是成交结果无效。

昨日(9日),龙泉路人造板机厂154亩地重新入市,再遭8家房企争抢。交易起价为219854.72,拍卖在5日的基础上继续竞价,地块整体竞买,加价幅度依然为1250万元。

网拍一开始,TD201800000004号竞买者万科首发加价至221104.72万元,TD201800000007号竞买者碧桂园,TD201800000002号龙湖紧随其后,依次加价。

不同于1月5日的竞争对象主要在联发、龙湖、万科三家,今天争夺主要集中在龙湖、万科、碧桂园、中海。

碧桂园与中海后期轮番叫价,竞争相当激烈,经过21轮竞价后(该地块总共竞价轮次为87轮),深圳市海嘉投资有限公司以24.61亿元竞得昆明人造扳机厂154亩地,溢价率达86%,楼面价6143~9584元/㎡,土地单价达1597.62万元/亩,成为北市区首宗土地破千万的土地。

据查,深圳市海嘉投资有限公司为中海地产集团有限公司全资控股子公司。

据资料显示,于昨日拍卖的4宗土地整体竞买,编号为KCWH2014-3-A1-1、A1-2、A2、A3,面积合计102719.82㎡(约154亩),用地性质涵盖城镇住宅用地与批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。

地块四至范围为东至龙泉路,南至右营社区居民委员会上庄一组,西至长虫山,北至昆明紧固标准件有限责任。据拍卖文件及附件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

周边房地产市场繁荣

地块拥有着成熟市政配套

昨日拍卖的土地为昆明民汇人造板机器有限异地搬迁技改项目(即KCWH2014-3号地块),在2015年底昆明市国土资源局五华分局发布地块收储情况后,KCWH2014-3号地块连续出现在2016年、2017年举办的储备土地推介会中。

资料显示,该地块位于龙泉路564号,地处北市区的西部,拥有着成熟的市政配套。地块北距沣源路1.5公里,南距霖雨路2公里,距北三环2.8公里,东距小康大道1.2公里,推介面积达166.41亩,包括KCWH2014-3-A1、A2、A3、A4地块。

地块西靠长虫山,东临龙泉路,地势西高东低,视野开阔。地块周边房地产市场十分繁荣,有众多新开发楼盘,宁静优美的自然生态环境和繁华便利的都市生活兼而有之,无疑是高品质居住环境的优选。

实际上,早在2014年8月,中海地产便以837万元每亩的价格拿下了龙泉路82亩土地,楼面价约3150元/平米,开发了中海锦苑和中海龙泉公馆两个项目。

而昨日中海高价拿下的昆明人造板机厂地块,正好与中海锦苑、中海龙泉公馆相邻,有助于形成相互协同效应,估计这是中海此次竞价志在必得的主要原因之一。

中海拿下板机厂地块后,也让自己在龙泉路的项目一下增至3个,得以继续深耕龙泉路。

来源:都市时报


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