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[摘要]北市区是昆明区域发展中为核心的一个区域，其特点主要以住宅建设及商品房开发带动 发展。经过几年的发展建设， 二号线的开通运营，已基本形成了较为完善的配套和交通网络。近一段时间，不少新项目 北市区，再次成为了昆明房地产开发的热点。北市区 的环境，也吸引到了不少购房者的目光。
绿城·春江明月位于五华区盘江西路与红园路交叉口，毗邻盘龙江，景色优美。项目为绿城集团入驻昆明的首个项目，作为入昆首作，开发商为获得本城市购房者的认可，巩固长远的规划，必将在首盘开发上倾注更多心血。项目产品主要以纯板式的高层住宅为主，南北通透、采光和通风良好。项目周边多个住宅区均已发展成熟，生活配套设施基本齐全。
俊发城的产品有毛坯的和带装修的，价格区间跨度大，选择面也广一些。项目目前主推芙蓉苑，建筑面积约67-206㎡，均价13000-14000元/㎡，预计2018年年底交房；金盏苑（带装修）建筑面积75-129㎡，均价9600元/㎡，预计2018年年底交房；紫薇苑（毛坯）在售，建筑面积67-135㎡，优惠后均价8500元/㎡，预计2018年下半年交房。项目玉兰苑外立面即将完工；金盏苑部分楼栋已建至地面上约8-9层；紫薇苑部分楼栋已建至约20余层；芙蓉苑部分楼栋已建出地面约13-14层。
绿城·春江明月在同样位于北市区的楼盘房价中略高，房价算不上刚需，购买压力有一丢丢大。目前，一期仅剩3#住宅在售，建筑面积为41-82㎡，均价9000-10500元/㎡，属于70年产权的公寓；二期即将推出1#、5#、10#新品房源，建筑面积为79-169㎡等，其中1#和5#预计本月底开盘，10#以大户型住宅为主，推出时间待定中。目前，一区楼栋基本封顶，并开始了外立面的施工，预计2018年1月30日交房；二区部分楼栋已建至20余层，预计2018年6月30日交房。
俊发城的产品有毛坯的和带装修的，价格区间跨度大，选择面也广一些。项目目前主推芙蓉苑，建筑面积约67-206㎡，均价13000-14000元/㎡，预计2018年年底交房；金盏苑（带装修）建筑面积75-129㎡，均价9600元/㎡，预计2018年年底交房；紫薇苑（毛坯）在售，建筑面积67-135㎡，优惠后均价8500元/㎡，预计2018年下半年交房。项目玉兰苑外立面即将完工；金盏苑部分楼栋已建至地面上约8-9层；紫薇苑部分楼栋已建至约20余层；芙蓉苑部分楼栋已建出地面约13-14层。
绿城·春江明月周边北京路龙泉路两条城市主干线环绕，与小康大道、霖雨路两条区域主干道以及红园路、红云路、沣源路、红锦路共同组成了四横四纵交通路网。距离地铁二号线羊肠村站仅300米；距离北市区公交车场1.2公里，这里有27条公交线路，距离北京路金江小区公交站600米，这里有7条公交线路。公交线路完善，可通往昆明新老城区任意角落。
俊发城一期所在的北京路延长线与沣源路交叉口，毗邻城市主干道北京路、沣源路和昆曲高速，自驾出行十分便利。地铁2号线途径项目设有司家营地铁站，为了方便业主出行已开通了公交线路往返地铁站与小区之间。项目周边也设有公交站，有6条公交线路，公共出行也十分方便。
绿城·春江明月以住宅为主，所以自身并没有太多的商业配套，仅有1栋会所及部分底商，社区内部的会所有瑜伽室 健身房 健康医疗中心。不过，位于项目北面的新时代广场爱琴海Shopping mall已开工建设，可弥补绿城·春江明月自身商业配套少 的不足。教育方面，配套有云南省排名前十的武成小学，自身也将配套一所6班幼儿园。除此之外，项目属于北市区红云片区 的核心区域，处于北市区霖雨桥商圈与和谐世纪商圈的重叠区域，周边多个住宅区均已发展成熟，生活配套设施基本齐全。
俊发城是一个旅游商业综合体，自身规划的配套系统十分齐全，目前处于建设及主推阶段的一期，已经配套了云南师范大学附属俊发城中学及小学，吉的堡幼儿园，闻一多主题公园，均已经完工投入使用。已交房的百合苑、牡丹苑部分底商商家也已经开始营业。其他配套将随着项目的建设逐步完善。
绿城·春江明月：
1、项目紧邻北京路龙泉路两条城市主干线，加上周边红园路等区域主干道，自驾出行便利；
2、项目距离地铁2号线羊肠村站仅300米，方便了公共出行；
3、项目配套武成小学，未来还可享受新时代广场爱琴海的商业配套。
俊发城：
1、配套云南师范大学附属俊发城中学及小学，吉的堡幼儿园，一站式教育方便业主子女就学；
2、毗邻主干道北京路和地铁2号线司家营站，自驾出行，公共出行都很便利。
3、项目体量大，产品业态多样化，户型选择多。
绿城·春江明月：
1、住宅楼间距较窄，容积率达到了4.80，多少都会影响到以后的居住舒适度；
2、项目价格偏高，主要定位为高端的改善型住宅，不太适合刚。
俊发城：
1、项目目前处于发展阶段，多个组团还在建设，人员环境有点复杂；
2、虽然有便利的交通，但项目离市中心比较远，与周边霖雨桥商圈、北辰商圈也存在一定距离。
3、介于昆明北市区房价偏高的原因，俊发城价格略高。
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