月供仅1元！“先息后本”房贷新花样，是馅饼还是陷阱？

摘要：

【月供仅1元！“先息后本”房贷新花样，是馅饼还是陷阱？】今日热点：房贷“先息后本”还款真的划算吗。最近，一些银行推出的“先息后本”房贷模式引发热议。这种模式前期月供低，但长远来看总还款额可能会更高。借款人在选择时应全面评估自身经济状况和后续还款能力，避免因初期压力小就盲目借贷，造成后续经济压力增加。

正文：

近期，随着楼市政策的逐步松绑，银行推出的“先息后本”房贷还款模式成为了热门话题。这种还款方式在前期只需要支付很少的本金，甚至有的银行声称月供本金最低可至1元，听起来似乎对刚参加工作、收入有望逐渐增长的年轻人很有吸引力。但也有人质疑，虽然初期月供较低，但最终的本息总额可能更高，后期还款压力也会随之增加。

例如，云南某建设银行就有名为“轻松供”的业务，它将房贷分为两个阶段：前期每月仅偿还1元本金和当月利息，后期剩余本金按常规等额本金或等额本息方式还款。从一个实际案例看，如果是100万元的房贷、30年期限、3.5%的利率，“轻松供”模式下，前两年每月供款可能在2800至2900元，第三年起月供为4673元。而标准等额本息还款的月供为4490元。总体来讲，“轻松供”的总本息额要比等额本息还款高出约6万元。

在房贷还款方式层出不穷的今天，银行和潜在购房者都应该对这些创新产品保持理性。借款人在选择贷款方案时，应考虑到个人和家庭的实际需求和还款能力，避免因为看中了前期的轻松而忽视了长期的还款压力。同时，银行为了吸引客户，在产品设计时也应注意防控风险，避免给客户造成误导，使他们在后续可能面临的还款压力增大而无法承受。

小编点评:

当前的房贷市场充满了各种诱惑，尤其是像“先息后本”这样的还款方式，潜藏的金融陷阱不容忽视。前期只还一点点本金，月供压力小，看起来确实能减轻购房者的短期还款负担。但是，这种模式是否真的划算？我们不能只看表面。一旦贷款期限过半，原本轻松的月供可能会变得沉重，甚至压得人喘不过气来。毕竟，再低的月供也改变不了总负债的事实，只不过是把还款的压力延后了。

购房者在选择贷款方式时，必须做足功课，不能盲目听信银行的宣传。他们应该全面评估自己的经济状况和未来收入情况，同时也要考虑到利率变化等因素。与此同时，银行在设计这些产品时，也应该更加注重风险提示和教育，帮助客户理解这些复杂金融产品的实际效果，确保借款人在完全明白自己将要承担的风险后再做决定。

而对银行来说，创新是必要的，但更重要的是要确保这些创新产品不会给市场带来不稳定因素。在推出新产品时，银行应充分评估产品可能带来的风险，同时对客户进行适当的信贷教育，确保他们理解自己的选择可能带来的后果。毕竟，贷款是一场长跑，而不是短跑比赛。