[摘要] 截至2017年3月，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市相继启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。
3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对个人购买商办类项目采取限制购买。根据《公告》，开发企业在建（含在售）商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。至此，市场传闻已久的商住房调控政策终于靴子落地。
其实，早在2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
截至2017年3月，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的17个城市相继启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。一时间，各地楼市发展，尤其是房价走向再度成为各界关注的热点。2017年以来稳中有升昆明楼市，是否会加入“限购”行列，也牵动着广大昆明购房者的紧绷神经。
环一线周边城市楼市政策趋严
在一线城市房价出现过快上涨的趋势下，自去年3月底开始，上海、深圳、北京等一线城市就开始相继收紧楼市限购政策，部分购房者也开始将购买目标转移至这些环一线的周边城市。
据某新闻网梳理，环北京区域的楼市调控也在不断升级。自3月以来，环北京区域限购的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
而以上海为中心，周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。
部分热点城市收紧调控政策二三线限购城市名单
随着各地房地产政策的不断出台，房价上涨的城市数量不断减少，不过部分城市的房价却表现突出。
国家统计局新数据显示，2017年首月，环比价格变动中，房价环比涨幅大的城市是三亚，已连续两个月位居榜首。
3月11日，海南省三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。
在一二线城市房价基本止涨的情况下，青岛位列房价上涨的城市之中。统计局数据显示，今年1月，青岛新建商品住宅环比价格上涨0.1%，比上年同期上涨13.2%。
3月15日晚间，青岛宣布出台限购新政，首付比例提高至30%，非本市户籍限购一套房。
同一天，江西省赣州市官网显示，赣州市政府于14日出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。
对此，某研究院智库中心研究总监严某表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。对于类似南京青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。
2017限购城市名单及政策
那么回到昆明楼市，会不会限购？目前的限贷政策会不会升级加码呢？
根据《昆明市人民政府关于印发稳增长促发展若干政策措施的通知》（昆政发〔2016〕13号）文件精神，“采用住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房的，住房公积金贷款和商业贷款的首付款比例均按照20%执行；购房人已有一套住房且商业住房贷款未结清，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。
就目前而言，昆明的首付比例如论是公积金贷款还是商业贷款亦或是组合贷款，低可以达到20%，而针对首套房贷利率的优惠，所谓的85折88折已经销声匿迹了，目前在昆明也就中信、工商、建行三家银行还在坚守首套房基准利率9折优惠，相当亲民。
为此，业内人士普遍认为，昆明的首付比例目前已经处于历史低，这对首次置业者真是个巨大的福利，如果政策升级，首付提至30%，或许你本来够首付买三房的只能买两房，首付够买两房的估计就买不起了。
比限购更担心房价报复性上涨
至于昆明会不会限购？业内众说纷纭，猜测不断。可是比起限购而言，购房者更应该担心的或许是每一次限购所带来的房价报复性上涨。
梳理不难发现，从05年3月底的“国八条”算起，短短5年间，中国房地产市场已经历过几次调控。五年来，无论具体手段如何，调控的目的从没有改变，其核心内容可以归纳为三句话：稳定住 房价格；调整住房供应结构；引导合理消费需求。
但在这样的目的之下，结果似乎却并不尽如人意。每轮调控过后，总有一轮快速上涨行情，购房者感叹，这房是越来越买不起了；说要引导合理消费需求，但这几年的投资客不是少了，是多了；说要调整住房供应结构，但连申请到经济适用房的人还要去赶商品房这趟车……看来，在我国投资渠道匮乏没有真正得到解决，城镇化进程持续推进的大背景下，楼市调控要根本抑制房价仍任重道远。
限购并不一定能使房价走低，但需求一直存在，只是买得起的可能没有资格，有资格的却不一定买得起。
限购并不一定能够抵挡热钱进驻房地产行业，或许商业地产就是一个入口，尤其在昆明，巨大的商业库存， 会有合适的机会。
至于，昆明限不限购？限贷会不会升级加码？该来的自然会来，该着急的人自然会着急，该庆幸的人自然会庆幸。
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