[摘要] 今年以来，房地产板块便频吹利空，但上周五晚间央行降息的利好消息让不少投资者对房地产板块重拾信心。而上周五在A股市场地产股也提前异动，颇有回暖之势。
今年以来，房地产板块便频吹利空，但上周五晚间央行降息的利好消息让不少投资者对房地产板块重拾信心。而上周五在A股市场地产股也提前异动，颇有回暖之势。昆明房天下
地产股回暖迹象明显
盘面上，今年以来一直处于震荡走势的地产股上周五在大盘走强的背景下，开始异动，板块大涨1.42%，板块内也有不少个股飘红。其中格力地产和华发股份微幅低开后均震荡走强，终以涨停收盘。此外，世荣兆业、香江控股、海印股份等个股也表现得格外抢眼。昆明房天下
资金流向上，上周五地产板块吸入资金1.13亿元，虽然与此前单个交易日吸入资金上十亿的数据相比还相差甚远，但却是在上周五个交易日里一个资金呈净流入的交易日。个股华发股份、北京城建、招商地产、保利地产、世荣兆业、格力地产等超20只个股资金净流入超1000万元。昆明房天下
此外，近日国家统计局公布的房地产开发和销售等行业数据也逐渐向好。数据显示，1-10月土地购置面积2.70亿平方米，结束了今年3月份以来连续7个月负增长；此外，9月份的单月房屋销售面积和销售金额同比分别下降1.6%和0.7%，降幅环比大幅收窄了8.7和8.2个百分点。这说明房企拿地热情明显提高，前期信贷政策“松绑”作用正在显现，楼市已经出现了企稳迹象。昆明房天下
与此同时，在下半年各地房价下跌的背景下，地产股事实上却在缓慢上涨。据统计，下半年以来，房地产板块累计上涨34.15%。上市房企中又以“招保万金”为首。6月份以来，保利地产势头最猛，上涨了14.94%，招商地产、万科A、金地集团依次涨了12.24%、7.49%和0.90%。昆明房天下
地产股或迎结构性机会
而针对此次央行降息，住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。但是，他同时指出，考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，所以预计本轮降息并不会像以往一样刺激房价大涨。他认为，降息会使开发商资金链缓和，使部分刚需入市，会稳住房价。昆明房天下
且截至目前，除限购政策大规模“松绑”外，已经有19个省市出台公积金信贷新政支持首置和首改购房需求；央行信贷新政顺利落地，以四大行为首的银行纷纷下调信贷利率。广发证券认为，预计在政策和信贷的持续配合下，不排除在今年第四季度房地产实现单季度同比正增长的可能。昆明房天下
同时券商分析师称，考虑到目前市场新建商品房价格整体上升还欠缺动力，二手房价格在10月份短期冲高后11月份开始小幅回落，那些转型和整合步伐较快的龙头地产企业或凭借更强的逆周期能力，吸引资金的抄底资金的加速流入，从而在板块内部形成小范围结构性行情。但局部上，随着四季度来临，也需密切留意中小房企的财务风险。
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