[摘要] 地铁商业价值的凸显，地铁商业成了市场投资风向标。随着昆明地铁1、2号线的开通运营，让昆明的地铁线路真正活络起来，而依托地铁的地铁商业模式开始进驻昆明，地铁101无疑就是市中心稀缺地铁商铺的代言人。
地铁商业：流动的地下商机
地铁，是全球各大城市常见的公共交通方式，也承载着一个城市主要的客流，而在商家看来，有人流的地方就有商机，庞大的地铁交通网络相当于一张完整的地下商业地图。
土地面积有限，人口却很密集，导致地面资源十分稀缺，城市地价高涨，商业发展遭遇瓶颈，于是不少城市大力建设轨道交通、综合利用城市立体空间，从而缓解地面压力，地铁商业应运而生。
地下铁商业代表城市轨道交通中，与交通动线站点相联接的商业系统。因为地下铁是人流的重要集散地，这与商业的发展需要相符，因此提供了两种业态之间的结合。
地铁网络集聚商业人气 成未来城市交通发展趋势
“地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富就涌动到哪儿。”这是对地铁商机的形象描述。在地铁已经营运多年的成熟国际大都市，如东京、纽约、香港、北京、上海等地地铁的商业价值已经得到了充分的体现。地铁网络的形成，聚集了人气，也带来无限商机，创造出更多的商业机会。
地铁作为一种快捷、准时的城市交通工具，覆盖城市范围广，并多以居住密集区和商业繁华区为主要深入区域，能够聚集巨大的客流，很容易在地铁沿线形成新的商业区，同时地铁缩短了各个商业聚集区，人口集聚区的空间距离，以此换来的是更为宽广的个人商业时间。
以香港太古广场为例，它位于中环东侧，香港两条铁路交汇处，这里是体验香港人吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处。从金钟地铁站2楼到太古广场有步行通道相连。太古广场负一层与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层；负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。太古广场是典型的地铁上盖综合体，优越的地理位置，依拖港岛CBD位于商业区核心区；良好的交通环境，交通带来的人流直接就是强有力的客流保障，是它成功的两大因素。
随着城市的不断扩容，地面交通已经越来越不能满足人们出行的需要。正在拥堵的老城区和日益拥挤的新城区，让人们对地铁的开通望眼欲穿。随着昆明地铁网络构建进程的加速。昆明地铁布局已成形，而擅于抓住商机的投资者已经开始了对地铁商业的提前抢购。
就昆明来说，地铁1、2号线首期工程开通之后，将大大提升呈贡的人流量。比如晓东村站，这里的商业圈近乎成熟。东聚汽配城、雨龙家具城等大型商业形态每天都吸引着大量的人流前来这里。
随着线路的不断完善、规划的不断提升，地铁沿路站点、换乘点将会聚集起人气，具备起在未来发展成为成熟地下新商圈的优势
地铁带动周边商圈的扩大 形成新的商业格局
城市地铁是一个财富的动车，能够把人流、物流、商流和信息流形成一种快速涌动的能量，为城市财富功能升级提供一个快速的载体。地铁的聚合效应，使来自不同地方的人流和信息流快速通达，然后又集中地释放。围绕地铁所形成的地铁商业模式从规划、管理和运行等方面，都能够将众多商业元素注入其中。地铁的多元通达性，也为城市围绕地铁站口形成不同特性的新商圈，地铁和地上交通的聚合将带动商圈商业的繁荣，也提升了商圈商业价值。1994年，上海徐家汇实现地铁通车，地面商场每个月实现了20%~30%的业绩增长，1994年营业收入为1.4亿元，1996年做到了6.3亿元，1997年的时候突破8亿元。地铁的开通，整个城市商圈在变化、新商圈不断出现并兴盛起来。
地铁商业价值的凸显，地铁商业成了市场投资风向标。昆明已开通的地铁一号线、二号线，无不是市场投资热点。随着昆明地铁构建进程的加快，新线路建设逐渐开工，这些地铁商圈的商业起点低，价值处于洼地，但潜力大，投资空间大。
四线地铁交汇 地铁101开创昆明地铁商业时代
2014年4月30日，昆明地铁1、2号线的开通运营，让昆明的地铁线路真正活络起来，而依托地铁的地铁商业模式开始进驻昆明。地铁101无疑就是市中心稀缺地铁商铺的代言人。
“地铁101”与昆明南北主干道北京路相接，连要南北两大城区。与东西主干线金碧路相邻，连通东西居住区。 “地铁101”处于地面交通和地铁线构成的立体交通枢纽，15通达全城，坐捆交通枢纽形成的巨量人流聚合。
同时，项目处在四条地铁的交汇点，依靠2号线打通南北，凭借1号3号线网络东西，借助6号线快速通达机场。这四条地铁线路与项目的整个地下商业实现地下连通。地铁2号线塘子巷站厅与东风广场站厅层与项目地下二层相连，地铁3号线东风广场站厅层与项目商业地下二层相连，2号线3号线出入口近邻项目楼下，徒步1即可到达东风广场站。地铁6号线为机场专线，机场专线拓东路站在建设一个城市航站楼，乘客可以在此办理登机牌、托运行李等手续，然后乘坐地铁6号线到机场登机。届时，四线交汇处的地铁101将开创昆明地铁商业时代，这里有可以预见的空间。
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