房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

2014昆明购房问卷调查:改善性需求激增

春城晚报  作者:李凡   2014-08-28 10:02

[摘要] 2014年,楼市在跌宕起伏中为后市留下了太多猜想。有人说是危机?当房企去库存迫在眉睫;有人说是机遇?当限购政策应势松绑;有人持续悲观?楼市限贷政策紧缩,市场观望浓厚;有人寻求突破?当楼市“降”声一片,被冠以“最佳购房季”…

1

1

一份问卷、30天、116428份反馈,在昆明尚属首列,这就是《春城晚报·楼市专刊》的责任和力量。昆明房天下

2014年,楼市在跌宕起伏中为后市留下了太多猜想。有人说是危机?当房企去库存迫在眉睫;有人说是机遇?当限购政策应势松绑;有人持续悲观?楼市限贷政策紧缩,市场观望浓厚;有人寻求突破?当楼市“降”声一片,被冠以“购房季”……面对即将到来的“金九银十”,2014年楼市走向是仍一蹶不振还是峰回路转,答案即将揭晓。昆明房天下

俗话说“知己知彼,百战不殆”,对于楼市,了解购房者需求,对症下药,无疑是当务之急。困局之下,掌握购房者置业方向,让供需双方实现沟通,达成有效销售,促进市场健康发展,成为了市场最迫切的诉求,也是责任媒体在扑朔迷离的市场环境下推卸不掉的重任。昆明房天下

由此,《春城晚报·楼市专刊》“2014,你会买房吗”购房问卷调查自推出便得到了业界及购房者的高度关注,并于8月24日完美收官。据统计,为期一个月的时间,“2014昆明购房问卷”共收到反馈信息116428份,为本刊及昆明房地产市场提供了珍贵的购房意见及市场研究素材。昆明房天下

由于反馈信息量太大,为及时解读市场需求信息,《春城晚报·楼市专刊》特随机抽取了2万份答卷进行梳理和统计(其余问卷仍在梳理、统计中,将尽快给予解答),率先为困局中的楼市绘制了一份权威的“购房需求指南”。昆明房天下

2014年你有买房计划吗?纠结

选择“有”“没有”“再等等看”三个答案的人数差距不大,由此反映出了购房者当下纠结、焦灼的心态。昆明房天下

其中,三个补充问题:

一、如果有购房计划,目前最能吸引购房者购房的关键因素?按提及数量排名为:1.价格优惠;2.项目区位;3.配套优劣。此外,品质、品牌、周边环境等要素也是购房者较为关心的问题。昆明房天下

二、如果没有,目前买房的抗性是什么?答案则较为统一:价格过高仍是阻碍购房者购房的首要因素。但对于上班族而言,上班便利则是他们购房时考虑的重要因素。而目前交通便利,配套成熟的区域房价仍然趋高;房价相对较低的片区通常距主城中心区较远,交通不便,成为年轻人购房的一大抗性。昆明房天下

三、如果要继续观望,最期盼出现什么利好?按提及数量排名为:1.房价明显下降;2.二套房首付比例下调;3.限贷政策取消。此外,还有首付比例下调、银行贷款利率下调、提升性价比等。昆明房天下

目前的居住情况 改善性需求激增

从调查结果不难看出,刚性需求仍是目前楼市的主力,但限购取消后,改善性需求,尤其是首改需求比重在不断增大,值得市场关注。昆明房天下

购房用途 回归居住属性

调查结果显示,楼市投资性需求目前已大幅下降,房子正在逐渐回归其居住本性。而结合上一项居住情况调查不难看出,昆明限贷政策继续执行,还是影响了改善型需求的充分释放。昆明房天下

购房时,考虑要素排序 地段优先价格

购房者购房时考虑的要素占比为:

这一项调查结果有些出乎小编意外,一直关注的价格在购房时的考虑因素中并未排名,充分说明了当下购房者的理性心理。而排名的地段,似乎正映证了房地产界李嘉诚的那句名言——“地段、地段,还是地段”。昆明房天下

业内人士表示,选择好地段,价格就更具稳定性,这是房地产不变的真理,也是由土地的稀缺性和难以复制性决定的。好的地段能够保障楼盘的价值,不论以后的楼市价格趋势是涨还是跌,地段好的楼盘都能在价格战中占据明显的优势。不仅如此,好地段的土地稀缺性也将为其价值保驾护航,从众多楼盘中脱颖而出,吸引到更多购房者的关注。昆明房天下

此外,从排序上看,排名、第二的购房要素地段和价格不相上下,而排名第三的购房要素质量占据了较大比重,其次是环境、物业及地段;排名第四的购房要素比重依次为环境、质量、物业、品牌等;排名第五的购房要素比重依次为品牌、物业质量、环境等;排名第六的购房要素比重依次为物业、品牌、环境、质量等。昆明房天下

不难发现,在楼市快速上行之时,在房价疯涨的压力下,意向购房者对房价的关注度是首位的。而在楼市转折时期,房价出现下行或滞涨,意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段等更加务实的因素,这是楼市趋于理性的一大表现。 昆明房天下

购房时倾向选择多大面积 小三房大有可观

调查显示,当下60~100平方米的两居室或三居室购房者欢迎,不少购房者倾向于一步到位的置业方式。近半的受访者选择了60~100平方米,也是这一选项刚需与改善型需求并存的结果。刚需倾向一步到位,避免以后再搬家的麻烦,但关键在于现在经济状况是否允许,而改善型需求本来就是为改善居住环境,以小换大,60~100平方米小三房是他们置业的。昆明房天下

此外,60平方米以下小户型需求较之前有大幅下降,这在一定程度上反应出了投资性需求受到抑制及房屋回归居住属性的趋势。而100~120平方米及120平方米以上需求达到43.86%,让我们看到了目前改善性需求的激增,限贷政策,无疑是阻碍该旺盛需求的屏障。昆明房天下

意向购房者家庭收入构成 月入5000元为中坚

在此次调查中,月收入5000元左右的刚需“无房族”成为一大主力,他们大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力,随着楼市小户型的增多和首付比例的松动以及交通的发展,公交交通沿线新区低价位住宅成为他们的选择。“租房不如买房”“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元左右的“无房族”成为当下“买房生力军”。

最关注的物业类别 现房最靠谱 学校很重要

在楼市走向扑朔迷离的当下,购房风险也在逐渐升高,随着开发商资金链的不断趋紧,烂尾、延期交房、配套缩水等问题开始显现,也成为了购房者购房时最为担心的问题。由此,对于购房者而言,买现房可以更直观的感受到房屋质量、景观、配套等因素,不怕开发商承诺不兑现。同时还可以满足即时住房需求。而对于开发商来说,卖现房可并不是件轻松的事情,缺乏期房预售资金的回笼,考验的是开发商的硬实力。有实力的开发企业也是购房者购房的一大保障。

另一方面,随着我国又一轮生育高峰的到来,名校已成为了当下楼市实时热门的配套资源,也是最供不应求的配套资源。由于其浓厚的文化气息和环境,可以使孩子在好的环境中受到熏陶,以便身心得到更好的发展,孟母三迁的道理就在于此。同时,名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域。好的周边成熟设施配套,生活便利,孩子的成长环境也更安全。此外,购买也不失为一种投资行为,的空间将十分巨大,即使孩子以后毕业了,也完全可以把多倍的房子再卖出去。而如今越来越多的名校真伪难辨,将是购房者需要认真审视的问题。

购房者可承受单价 8000元/平方米以上难接受

调查显示,绝大多数购房者希望房价能在6000~8000元/平方米之间,这是一个较为理性的预期,而在楼市的激烈竞争中,不少楼盘均价已在该范畴内,可见,影响购房者购房的最主要因素仍是心里预期,而未来合理定价或降价将是达成销售的关键。昆明房天下

由此数据不难推算,若按90平方米计算,目前市场上大多购房者把可承受房屋总价定在54~72万元之间。而从人们的购房支付能力看,近半购房者的首付能力在30万元以内。昆明房天下

购房者意向置业片区 城市中心区仍是

调查显示,昆明中心区的核心价值仍未改变,而以往被昆明人认为是居住品质低、配套不完善、脏乱差的西市区,却随着近年的不断发展,如人民西路集中开发、地铁3号线等利好及优势房价,获得了首次置业及年轻置业群体的青睐。而改善型需求则明显偏爱南市区,自然资源优势明显已奠定了昆明南市富人区的坚实地位。此外,几个新区配套不足,人气不旺的现状仍然存在,合理分配资源或是未来解决城市发展“摊大饼”的关键。昆明房天下

梳理问卷,我们不难发现,其实,需求仍然存在,而赢得需求则需要供需双方都能有效地迈出一步,巧妙地达成平衡。或是降价,或是提升品质,又或是新一轮调控政策的松动……在开发商开始用价格撬动市场的时候,买房虽说不能预估是否抄到底,但至少优惠确实存在,而且当开发商渡过难关后,一定会有后续战略,但降价可能就不会是手段了。

买房,趁早。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注昆明房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com