[摘要] “昆明放开限购了？我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”昨日，就昆明取消限购一事，记者采访中国银行云南省分行、建设银行云南省分行等多家银行，目前房贷政策未出现任何变动。
“昆明放开限购了？我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”昨日，就昆明取消限购一事，记者采访中国银行云南省分行、建设银行云南省分行等多家银行，目前房贷政策未出现任何变动。
中行省分行在书面答复中表示：“目前，我行暂未收到政府相关机构取消限购政策的文件或通知。”
对于首套住房和第二套住房的利率，中行将参照同区域同业及金融市场价格进行定价，在此基础上根据客户实力、征信等情况对客户进行综合评价，根据不同的评价结果进行差异化定价。同时，将严格按照国家及监管部门的法规和政策执行住房贷款。根据相关政策，对于第三套住房不予做个人住房贷款业务。
据建行省分行工作人员介绍，目前首套房首付比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；第二套房首付比例不低于60%，贷款利率至少按基准利率上浮10%执行；第三套贷款不予支持。
虽然在“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”通报中明确，为充分发挥市场配置资源的决定性作用，居民购买商品房住房(含二手房)，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。但有银行业人士指出，银行放贷部门鉴定居民放贷申请时，是以产权查档和贷款记录为准，贷款记录则是银行判断是不是购买第二套住房的关键。
“说实话，取消限购不如取消限贷。第三套房贷不到款，一次付清对筹款压力还是很大的，如果能用有一定的贷款额度，压力也会小很多。房子还是比较好的投资保值产品，如果第三套房放开限购的同时再放开限贷，我可能就会立刻出手。”购房者李先生说。
但这只是他的一厢情愿。2010年9月，国务院重申“国十条”之后，就要求暂停三套以上住房的贷款。“房贷政策的变动，不是地方政府的文件就能决定的，我们要以总行的通知为准。”一位银行业人士坦言。
取消限购会给昆明楼市带来何种影响？
开发商：短期内昆明楼市不会大波动
今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，楼市整体下行趋势明显。来自中指院的数据显示，刚过去的7月份，100个城市（新建）住宅平均价格创下今年新低，为10835元/平方米，已经是连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大。
昆明方面，8300元/平方米的样本均价，每平方米比1月份还低了268元。据统计，今年上半年全市房地产开发投资完成714.51亿元，同比增幅20.4%；全市房屋施工面积7677.17万平方米，同比增长16.1%；全市销售面积为579.25万平方米，同比增长17%。
受新城建设、城中村改造项目集中入市的影响，昆明楼市整体呈现供过于求的局面。今年前7个月，市住建局共发放122张商品房预售证，预售面积达7572373.19平方米；按照187天的有效统计时间计算，前7个月主城区共销售66801套，约合面积为5731080.74平方米的商品房。
取消限购到底会给昆明楼市带来什么样的影响？多名专家表示，应该能促成一些房产交易，但因为房贷限制还在，不会出现房价大涨的问题。
专家说
云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研：
相比限购，限贷更应该取消
昆明解除房产限购令是意料之中的事情，因为如果前期试探发现市场反应不强烈，再结合昆明房地产市场现阶段较为低迷的现实，限购早晚肯定要取消。
目前，房产限购一定程度上显得不合理，非常滑稽，因为房子不好卖还限购，这不仅自相矛盾，也不符合中央关于“市场起资源配置决定性作用”的政策。
从供求状况来看，限购令解除后，应该能促成一些房地产交易，缓解目前供过于求的尴尬现状，但这一政策的力量，还不足以拉动房价多么大的上涨。
另一个层面看，解除限购令，实际上是政府松开一只行政干预的手，是让房地产回归市场化的信号。下一步，相比限购，我认为限贷更应该取消，如果政府有心让房地产回归到市场之中，那么取消限贷可能也是不太遥远的事情。
值得注意的是，限购和限贷的解除，实际上是对应地解决购买力和贷款支持两大难题。实际上政府也应该收回这两只行政干预的手，让市场、消费者、开发商、银行自己去判断，政府只需提供一定指导，维持供求平衡就足够。
打个比方，如果说现在房地产病了，解除限购是吃药，如果没效果，取消限贷是打针，如果还是不能缓解“病情”，那就应该动一动“房产税”这场手术了。
目前，房产税到底征收多少，什么时候征收，怎么征收都是未解之谜。这样一来，消费者就产生一种恐慌心理，购买欲望受阻。如果明确下来，可能90%的人都不需要征收房产税，那么购买欲望一下子就起来，需求旺盛，房地产市场还会低迷吗？
客观来说，政府取消限购是正确的，政府不能干预太多，一旦干预得太多，这个市场中的所有人就都更加糊涂，最终把市场搞得像赌场。
云大经济学院副院长、博导、教授郭树华：
取消限购后房价不会像以前一样疯涨
事实上，房产限购令作为一种临时行政措施，是针对特定的时间段和具体情况出台的，不可能长期存在，所以取消是正常的，可以预见。
从当前的形势来看，经过一段时间的调控，无论是开发商还是购房者都趋于理性，再加上货币控制得力，即使松绑限购令，房地产价格应该不会像以前一样疯涨。
另外，限购几年，昆明的房地产待售库存应该还是比较丰富，这能在一定程度上起到缓冲作用，短期内的库存消化，能抑制市场波动。而从中长期来讲，房地产供应量应该逐步加大。此外，政府应该加大保障性住房投入，遵循市场规律发展房地产市场。
值得注意的是，从大局势来讲，地方政府也应该慢慢从房地产财政或土地财政中转型出来，迈向实体经济，有力促进经济健康发展。如果还一味依赖房地产，随之而来的是经济的结构性衰退，危害更大。
开发商说
保利云南置业副总经理曹伟佳：
取消外地人购房限制可能捧热
昆明解除限购令，尤其是取消外来务工人员购房限制，一定程度上将拉动需求大增。同时，作为房地产开发商，我们还希望能呼吁政府取消“限贷令”。
另一方面，限购令的取消，将进一步凸显昆明的气候、区域、教育、医疗等优势，增强城市向心力，而这又将反过来拉动房地产的购买需求。
以教育为例，昆明在云南的教育资源中占有举足轻重的地位，一旦取消房地产限购，资源可能将受追捧。但是，总体来说，以现在购买者和开发商的理性程度来看，短期内昆明房地产大波动的可能性不高，总体应该呈现企稳向好态势。
云南碧鸡建设集团房地产经纪公司副总郑利军：
不会出现立竿见影的效果
昆明解绑房产限购令毫无疑问是一个重要信号，但是否会对房价以及开发商和购房者产生立竿见影的影响，我认为大家都应该有一个消化政策的过程。能有效作用于当前房地产市场，一定是综合性的因素，包括政策环境、开发商预期和购房者心理，以及下一步的限贷能否取消，银行能否增强对房企的金融支持等。
当前，楼市的整体低迷，让部分开发商急于回收资金，导致目前市场价格混战。限购政策取消后，昆明房地产市场到底将发生什么变化，可能还得具体考虑各个区域、项目和开发商的适应能力和应变能力。
限购取消前一天
碧鸡名城打响昆明楼市涨价枪
■ 都市时报讯 （记者 杜弘禹 李佳健） 在上至下至昆明，楼市都处于低迷之势降声四起之时，碧鸡名城却宣布，8月10日起全面涨价，平均涨幅为5%—20%。就是碧鸡名城涨价的第二天，昆明取消限购。
云南碧鸡建设集团房地产经纪公司副总经理郑利军表示，涨价是对市场看好，并非是“借限购取消要涨价”，而且涨价是在限购取消之前，未来价格情况是否有变动，还要看市场。
碧鸡名城二期销售项目均价调整至9500元/ 平方米，而一期学位房均价调整至10800 元/ 平方米，车位25万元一个，商业用房从25000元涨到了38800元一平方米。调整后的价格，相较之前公布的市场价，上涨了5%—20%。
“涨价是经过集团公司深思熟虑后作出的决定。”项目相关负责人在之前接受本报采访时称，碧鸡名城敢于逆市涨价，一方面是对楼市未来充满了信心；另一方面项目一期已交房，二期为准现房，按照目前的工程进度，将在2015年年中交房。碧鸡名城对自己项目的区位优势、产品质量和品质及配套设施充满信心，项目除了与二环快速干线外，入驻的市委机关幼儿园9月将准时开园。碧鸡名城敢于涨价，最根本的原因或许还是“不差钱”。
该负责人称，楼市整体低迷让部分开发商急于回收资金，导致目前市场价格混战。“不缺资金的碧鸡名城就是要摆脱这种非理性竞争，竖立市场信心，所以涨价。”
37个限购城市开始松动
■ 都市时报实习记者 苏端阳
截至8月11日，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有52个限购城市的71.2%。52个限购城市中，已有20多个城市取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有15个城市仍在坚守限购，包括北京、上海、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
4月25日 南宁
广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
6月26日 呼和浩特
外来人口可在市区购买成套住房；不再需提供住房套数查询证明。
7月10日 济南
购房不再需要到房管部门开具限购证明。
7月21日 苏州
90平米以上的房子不限套数，本地人外地人均可直接购买，外地人无需提供社保证明。
7月23日 海口
不再要求提供住房套数、纳税等证明。
7月26日 无锡
取消90平方米以上（含90平方米）住房的限购政策。
7月28日 西安
60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。
7月28日 石家庄
居民购房时不再提供查询证明。
7月29日 杭州
购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。
7月29日 温州
不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
7月31日 宁波
购买宁波市各县（市）、鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房证明，购买海曙、江东、江北中心城区套型90平方米及以上，及二手住房的，不再需要提供家庭住房证明。
8月1日 福建
福建出台国内省级楼市救市政策，共计八条内容，被称为“闽八条”。
8月1日 徐州
购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
8月1日 青岛
对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
8月1日 金华
市区暂停执行住房限购政策。
8月2日 合肥
购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
8月6日 长沙
购房者不需要限购时的证明材料。
8月7日 佛山
佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。
8月9日 郑州
在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
52个
限购城市
28.8%
还在
坚持
71.2%
取消或松动
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9月起主城全面禁止现场搅拌砂浆
■ 都市时报讯 （记者 朱绍平） 经过近2年的试点及推广，昆明市将从9月1日起对主城规划区及县城规划区的新建建设工程项目推广预拌砂浆，禁止现场搅拌。昨日上午，市住建局对新起草的《昆明市预拌混凝土和预拌砂浆企业备案管理规定》进行了听证，今后不符合国家相关要求，未经备案登记的企业，不得向市场供应预拌混凝土和预拌砂浆。建设、施工单位使用未经备案登记的，将扣除项目预缴散装水泥专项资金，也不得参评市级优质工程，不得进行竣工验收和备案。
新规对预拌混凝土企业和预拌砂浆企业的准入条件进行了明确。办理备案的预拌混凝土企业，除满足《建筑业企业资质管理规定》等相关要求外，其生产场地、设备设施等还应当具备以下条件：符合辖区规划，取得完善的用地手续（土地使用证或临时用地批复），场区面积不小于8000平方米；配有一台生产能力为120立方米/以上（含120立方米/）的搅拌系统；企业设有符合标准要求的试验室；“三废”处理应当全部达标，符合清洁生产要求，料场应当实行封闭式管理。
对办理备案的预拌砂浆企业，应当具备以下条件：企业注册资本不低于人民币1000万元，干混砂浆企业年设计生产能力不低于20万吨；干混砂浆企业散装发放能力达到；产品质量符合国家规范标准，并由具备法定资质的检验机构检验合格；湿拌砂浆生产企业必须达到预拌混凝土企业三级生产资质规定要求；企业设有符合功能要求的试验室等。
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