[摘要] 与土地市场的躁动大相径庭，2014年开门后，主要城市楼市成交急剧降温。在未见松动的信贷和日趋收紧的调控政策双重作用下，2014年初，楼市成交遇上了“寒流”。
与土地市场的躁动大相径庭，2014年开门后，主要城市楼市成交急剧降温。在未见松动的信贷和日趋收紧的调控政策双重作用下，2014年初，楼市成交遇上了“寒流”。
据中原地产研究中心监测数据显示，54个重点城市新建住宅成交回落，前12天共成交住宅8.1万套，相比12月初下调20%。以北京为例，前12天北京二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，总成交量5937套，与12月同期相比，下滑三成左右，与2013年1月同期相比，跌幅接近47%。北京并非特例，公开数据显示，上周上海市新建商品住宅成交面积为19.81万平方米，较前周下跌10.86%。
与以往年初放贷加速不同，今年信贷环境未有放松，加之去年末集中入市的地方调控政策，这些都导致2014年开门楼市成交遭遇“寒流”。此外，在经历了连续多个月的住宅成交高位运行后，市场热情有所回落也是正常规律。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市的降温属于季节性降温。去年11月份，接近20个城市出台了地方调控收紧政策，一定程度上抑制了房价加速上涨。
在这种情况下，广州的房地产市场也未能例外。尽管2013年全年楼市走势良好，但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%。
佑威机构执行董事黄志坚认为，春节将临，依照目前的运行态势及政策环境，上海楼市成交量再有起伏的概率很小。而这一预判，同样也适用于其他城市。
目前，从统计数据上来看，楼市成交有所降温。但张大伟指出，目前看，影响房价上涨的根源并没有得到彻底改善，2014年长效机制的建立非常迫切。
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谢国忠称2014房价跌50% 专家称听他的早哭瞎了
因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。但中国政法大学教授胡继晔在做客《经济热点面对面》时分析说：“谢国忠在2005年时就说房价要跌一半，当时如果谁听了他的话，眼睛早就哭瞎了。他总是语不惊人誓不休，但他的话未必要相信。”
同期做客节目的新生经济研究院院长郭夏也认为，谢国忠的观点是“自证正确”，也就是说如果大家都去套现把房子卖了，房价肯定下跌；所以如果大家都听他的，他的观点就正确，反之就不正确。
对于2014年的房价走势，胡继晔说：“中国有句话，有人辛辛苦苦赶考场，有人挂冠归故乡。就是因为有人买有人卖，才有可能形成市场，所以大家都去抛售套现的情况不可能实现。2014年的房价，特别是北上广深这些一线城市的房价基本会保持稳中有小波动的状态。”
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谢国忠:2014年房价跌50% 房产泡沫破灭是大好事
高利贷出问题房价更撑不住
问：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产(行情专区)市场？
谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
问：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生？
谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
房产泡沫破灭对中国是大好事
问：你是说中间还会有反复？
谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。
现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行(行情专区)贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
问：包括任志强在内的一些人认为，黄金地[简介实时动态]段的房价不会跌，因为资源稀缺。
谢国忠：不下降是不可能的，曼哈顿的房价也会跌。
再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。
刚需是炒出来的概念
问：你怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产？
谢国忠：由于出了这个政策抑制了房价，所以房价的高点没有我预想的那么高，就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用，没有让它涨到6000点再往下掉，而是从5000点往下掉。但结果是一样的，最终都是要掉到2000点。
问：那银行提高首套房贷的利率呢？是不是也误伤了不少刚需？
谢国忠：京沪80%都是外地人和多套房的人，不是刚需，刚需是炒出来的概念。至于首套房的利率，这是市场调节的作用，因为通胀预期上升、信贷管控，资金价格高了。面粉贵了面包当然也得贵。
记者：前阵子银监会说中国的银行业能承受房价下跌40%？真的跌40%中国银行(行情股吧买卖点)体系承受得了吗？
谢国忠：中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。
问：你建议投资者尽快卖掉手中空房，卖掉房之后买什么呢？
谢国忠：先留着，现在人民币不会贬值，不管内部通胀有多少，不敢贬值，贬了的话所有的钱都会流出中国。
不过现在卖的话肯定卖不掉，很多朋友卖房子都没人看，没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子，一定要卖了，这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。
泡沫崩溃时做什么都没用
问：你对最近提出的微调有什么看法？
谢国忠：在泡沫崩溃的时候做什么也不管用。其实在2008年就应该让它崩盘，但后来政府大量发行货币，又把它撑起来了。这次泡沫崩溃，救市的资金会比2008年的更多。记者：那像2008年大规模救市的历史会重演吗？
谢国忠：2008年、2009年十万亿钱砸进滋生泡沫现在可以吗？政府是不敢做的，政府是受限制的，在货币政策上是受限制的，它是不可能像2008年这样做的。记者：这轮调控后，我国房地产市场会如何发展？
谢国忠：房地产物归原主，地段好收入较高、租不出去的地方房价都会崩。
目前中国有2万多家开发商，其实2000多家就差不多了，到时候政府会引导房地产行业的整合。
大幅度减税时就要买股票
问：最近在财税改革上也有一些新动向，如何看最近的增值税改革？
谢国忠：中国需要减税，就意味着政府要让利，就是政府要少收钱了。现在中国调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在做的营业税变成增值税是步。
问：什么时候才会见成效？
谢国忠：在经济很差的时候才有可能进行实质性的财税改革。
政府大幅度减税的时候牛市来了，股市见底的时候是楼市崩盘的时候，如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。记者：股市是经济的晴雨表，A股为何一直萎靡不振？
谢国忠：高利贷20%的利息把资金吸收。现在开始在局部地区崩溃，在接下来的12个月内将在其他地区陆续崩溃。高利贷实质上是一个旁氏游戏，用新钱还老钱的模式不可持续。12个月你不断会看到这样的事。
问：是说等12个月后，高利贷问题解决后资金流入股市，中国就能有一轮牛市吗？
谢国忠：不是牛市，是个反弹，房地产价格降，量上去后，会有一定反弹，公司不赚钱哪里来的牛市啊？20年技术性的上上下下，中国股市的牛市必须是，政府进一步改革，转变成一个服务性的机构。
未来十年中国都面临通胀压力
问：你觉得现在通货膨胀水平已经见顶了吗？
谢国忠：现在工资这么涨，怎么可能通胀见顶了呢？通胀仍是中国面临的主要挑战。过去十年间，货币供应大幅增长，正在造成通胀的后果。现在的货币增长尚未低到可以消除通胀的水平。
记者：这轮通胀会发展到什么地步？
谢国忠：中国的通胀是一个长期问题，如果政府放钱，宽松货币政策，那么就会严重点，如果不放钱可能会好一点，未来10年中国都将会面临通胀的巨大压力。
问：会一直处在6%这样的高通胀吗？
谢国忠：劳动力和能源价格占整个成本的一半，这两个要素价格在快速上升，通胀会持续。
记者：目前大家讨论比较热的，中国经济是否会硬着陆，你怎么看？
谢国忠：目前来看中国经济只会是软着陆。软着陆的原因是由于中国的信贷体制特性。在中国，借贷双方一般都是政府所有，所以贷款重置也是很自然的过程，当借款无法偿还时，其资产通常不会被没收清算，只要货币相应保持增长，就会不断转化为需求，名义GDP的增长将会与M2保持一致。
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