[摘要] 今年，是武汉小伙白杰在昆明独自打拼的第六个年头，眼下他正谋划在昆明买房落户，并把退休了的父母请来昆明同住。最近几天，在“买哪儿的房”这个问题上，白杰和父母发生了争执，一心打算来昆明安度晚年的父母看中北市区北京路沿线新建的房子，但听闻北京路因多次修路而导致交通拥堵的白杰却执意反对。
今年，是武汉小伙白杰在昆明独自打拼的第六个年头，眼下他正谋划在昆明买房落户，并把退休了的父母请来昆明同住。最近几天，在“买哪儿的房”这个问题上，白杰和父母发生了争执，一心打算来昆明安度晚年的父母看中北市区北京路沿线新建的房子，但听闻北京路因多次修路而导致交通拥堵的白杰却执意反对。
到北京路沿线多家房屋中介打听了周边房价后，白杰开始动摇了。原来即便北京路十多年来屡次开修，但沿线房价却丝毫未受影响，尤其是地铁施工后，更多的人将购房的目光投向了北京路沿线，在大多数购房人心中，北京路依旧是春城青睐与投资潜力的“大道”。房天下
北京路沿线房子受青睐房天下
“公司按东、南、西、北、中划分了不同的片区，多年来，房屋销量排行榜上，不是南片区排，就是北片区排。”一家老牌房屋中介北片区某门店的经理宁先生介绍，南片区之所以排多是因为滇池路沿线高档住宅多，而北市区北京路沿线的房屋火爆程度也给力。“北京路沿线的房价不仅一直较高，且因为青睐沿线房屋的市民数量较多，所以我们还能以量取胜。”宁经理说，包括他自己在内，不愿意换片区工作，就是看重北京路沿线房屋未来的无限潜力。房天下
抛开这位门店经理或许有强力推荐房屋、增加营业额的“诱导”可能，白杰又先后走访了多家房屋中介，发现昆明主城的其他片区，北市区的房价确实偏高，其中又以北京路沿线房价更为突出。“奇怪了，不是说北市区是睡城吗？这里的上班族天天发帖吐槽北市区早晚高峰堵得恐怖，怎么房价还居高不下？”房天下
市民总结房天下
成为购房热门的三大理由房天下
一口气走访了十余家房屋中介后，白杰归纳出了北市区北京路沿线房屋即便遭遇了这条城市主干道多次开修，依旧备受购房者青睐的三大理由：房天下
理由1：传统买房观念+周边优美环境房天下
走访中，白杰遇上了一名来自福建的购房者游先生。游先生认为，北市区紧挨昆明主城供水源头的松华坝，且不断向北的北京路将直接打通至松华坝库底，无疑就通往了昆明城的“”所在处，其实也就是此处因紧邻盘龙江，沿江绿化带与江边游园连成带，环境非常优美：“打开窗就能看见白鹭，这是多稀罕的事呀！”房天下
加上受房屋“坐北向南”风向、朝向好的传统购房观念影响，让这一片的房屋成为游先生最理想的选择。
理由2：地铁到哪儿哪儿就房天下
相比之下，来自北京的看房者乔女士则更看重即将投入使用的沿线地铁。“谁都知道，地铁修到哪儿，哪儿的房价都将，北京地铁沿线的房价都要比别处高多了！”房天下
对此，多家房屋中介的工作人员也介绍说，自从北京路沿线将修地铁的消息传出后，沿线的房屋一直受房屋投资者的普遍关注。即便是今年3月国务院颁布了楼市调控“新国五条”，北京路沿线的房价依旧呈平稳态势。房天下
理由3：居住环境成熟 中老年人最爱房天下
走访中，白杰还看到了许多中年人士前往咨询看房。“自1996年北京路一路向北延伸，随之诞生的北市区发展至今，已摘掉了"睡城"的帽子，居住环境日益成熟，加上北京路沿线俊发中心、财富中心等多个商圈的遍布，生活也十分便捷，对于中老年人来说，他们并不烦恼于需要赶着早晚高峰上下班，但求在一个相对安静、便捷的居住环境生活。”白杰如是归纳说。房天下
一家之言房天下
未来房价还有空间房天下
长期关注昆明房产变化情况的搜狐焦点网昆明站主编洪文锋认为，北京路作为昆明城市核心主干道，有着“首都”路的称号。与其相对应的还有青年路、龙泉路、人民路、广福路、滇池路，由于各路段的房屋产品分布不同，单纯以该路段房价的涨幅不可评判或者反映真实的房价涨幅水平。但单纯以价格比论路段涨幅，北京路沿线房价的涨幅水平属于相对平衡的。房天下
与此同时，由于北市区的发展相对较早，配套也相对完善。加上北京路地铁建设的拉动，使得北市区一直有着“贵人区”的美誉，而最重要的是北市区的项目客群，还是以“地缘客”为主，而且这是其他几个区域中比例比较高的。据不完全统计，北市区销售的项目，地缘客的去化率保持在30%～40%，很好保证了北市区项目的销售。房天下
值得关注的是，地铁施工以来，实际已成为北京路沿线数个地产项目的核心卖点，无论是普通住宅还是商业写字楼，沿线地产项目无一不将地铁上盖物业作为推广宣传的核心。另外，在开发商定价上，由于卖的都是期房，也就意味着，离交付时间都还有一定的时间差距，而这时间差在很大程度上满足了项目施工建设的需求，对于房价的抗性已经弱化。换句话说，地铁施工，对北京路沿线项目的房价影响相当有限，反而地铁成为房价提升的助推器。房天下
综合各方因素后，洪文锋判断，北京路延长线已经北至松华坝底，由于土地的稀缺性和不可复制性，市场供应在后期会越来越紧缺，加上北市区地缘客的较高的忠诚度，对区域住房需求会继续放大，以及现有北市区的教育、医疗、交通（地铁投入使用）等配套的持续完善，北市区的房价在未来还有一定的上浮空间。
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