[摘要] 昨日，中指研究院发布5月份全国百城住宅价格指数显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。在全国百城房价连续12个月上涨的情况下，5月昆明（楼盘）房价则在今年1月出现下跌之后，下行态势放缓，跌幅仅为0.01%。
■ 都市时报见习记者 朱绍平
昨日，中指研究院发布5月份百城住宅价格指数显示，5月100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。在百城房价连续12个月上涨的情况下，5月昆明（楼盘）房价则在今年1月出现下跌之后，下行态势放缓，跌幅仅为0.01%。
前4个月
昆明商品房均价降幅逐月缩小
报告显示，与上月相比，5月份房价环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。
昆明5月房价样本平均价格为8241元/平方米，环比下降0.01%，而样本价格中位数也从4月份的8415元/平方米回落到7840元/平方米。5月房价样本平均价格相比1月份的8412元/平方米，2月份的8344元/平方米，3月份的8296元/平方米及4月份的8242元/平方米，分别降了171元、103元、55元、1元，降幅逐月缩小。
未来房价
上涨预期依然较强
昆明房价连跌4个月，这是为何？云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研教授认为，随着新“国五条”、限价、限贷等调控政策的进一步落实，购房者观望情绪更浓。截至5月30日，昆明楼市共发放了19张预售证，获批准预售面积116万余平方米。外加4月的12张预售许可证、获批预售面积94万余平方米，及3月的14张预售许可证、获批预售面积近87万平方米。在此背景下，“以价换量”势必成为开发商打破市场坚冰的不二之选，房价下跌势在必然。不过从长期来看，房价大幅下降的趋势不大。
报告显示，与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
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前4个月
云南房地产开发投资587亿元
据省住建厅昨日通报显示，截至4月末，全省完成房地产开发投资587亿元，同比增长36%，增速分别较上月末和去年同期回落5.75和9.3个百分点。其中住宅投资386.3亿元，同比增速38.4%，增速较去年同期回落5.5个百分点，占全省房地产开发投资比重为65.8%。全省房地产开发投资占规模以上固定资产投资的比重为24.6%，投资增速高于全省规模以上固定资产投资增速（28.9%）7.1个百分点。
从房地产楼市销售表现看，1-4月，全省商品房屋施工面积13501.53万平方米，同比增长41.0%；竣工面积701.64万平方米，增长57.7%。全省商品房销售面积763.77万平方米，增长7.4%；商品房屋销售额338.92亿元，增长15.8%。全省房地产业楼市销售数据有所改善。
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