[摘要] 网签——一个在昆明楼市交易中回荡了许久的声音，如今正式落地实施了，5月13日，昆明首个网上签约及网上备案案例“着陆”，备受关注的滇池卫城铂睿成功实现了房源网上签售，而李先生也成为云南省首个网上签约的购房者。
网签——一个在昆明楼市交易中回荡了许久的声音，如今正式落地实施了，5月13日，昆明网上签约及网上备案案例“着陆”，备受关注的滇池卫城铂睿成功实现了房源网上签售，而李先生也成为云南省网上签约的购房者。到达李先生家，李先生很热情的向新浪乐居介绍，网上签约完全实现了电子化，连补充协议都是电子版的，与签纸质合同中甲方盖章乙方签字相比，少了很多手工签字的环节，加快了正式签约的速度，网签后只需在一份合同上签署自己的姓名。
商品房购销合同 网签 “防伪”很到位
购房资格审核通过是购房的前提条件，李先生告诉新浪乐居，签约前要携带身份证、结婚证/未婚证明以及户口本到房管局进行购房资格审核，只有通过审核确定符合购房要求，才能在7个工作日后收到由房管局出示的购房资格审核合格通知书，凭借该通知书才能有购房资格并网上签约。
关于网上签约，李先生告诉：签约前需将身份证交至售楼部工作人员处，相关工作人员将身份证相关信息录入到签约系统后才能打印合同相关文件。李先生特别强调，只有现场等待身份证相关信息的录入完成后才能打印合同，而不能提前打印合同，在一定程度上更确保了信息的准确性和时效性。
合同欺诈是购房者最害怕遇到的问题，网上签约会不会也存在一些弊端，让不法者有空子可钻呢。在这个问题上李先生谈到：“网上签约也需要有一份纸质合同的签字是手工完成的，打印出来的合同纸张上明显有很明显的防伪水印，并明显标识网上备案合同专用纸。此外，合同号的处理上，从外观上看被裁剪掉了一半，肉眼只能看到所有合同号数字的上半身，置业人员告知我们这也是防伪的一个重要改进。”
而网上签约也避免了非限购人员利用非限购之便以自己的名义购买了房源再将房源转让给限购人群，减少了此类投资者，也在一定程度上维护了市场的正常发展规律，对市场起到一定规范的作用。
网签过程不会给购房者带来困惑
“网签作为昆明楼市规范化的一项重要规定，它对购房者来说，会产生那些影响呢”。李先生对此表示，作为网签人，网签对自己没产生任何影响，无论是对购房的思考还是对签约中的方便程度都没有什么影响。
李先生谈到，“而对开发商而言，一房一价价格提前公示并结合网上签约，让购房者有了更多选择和参考，也有了更多的对比，给了购房者更多“价比三家”的余地，购房者会更加理智地选择性价比的房子，这难免对开发商会造成一定的压力”。
而对于新浪乐居提出的有关网签是否更加节约时间的问题，李先生表示自己此次签约耗时近一个，与签纸质合同相比时间相对更长了，信息录入及打印耗时就长达半个，如果遇到开盘等人流比较集中的时段，很有可能会出现签约拥挤的现象。需要在技术上和网络硬件资源上有更充分的资源才能应付拥挤购房人潮。“总的来说，网签是有利于购房者的，是昆明楼市进入交易规范化的重大体现”。
网签需与一房一价结合才能控制房价
楼市出台的一系列政策都旨在维稳房价，而对于房地产行业来说，更加规范，公开透明的楼市环境，是更有利于行业规范的。李先生认为，网签的实施十分有必要，不但如此，网签还必须跟“一房一价”一起有效施行，价格公示并实行网上签约，房价没有左右漂移的余地，才能真正控制昆明房价。
网上签约地州实施有难度
而在整个云南省房地产市场的规范化道路上，李先生也提出了自己的担忧。李先生表示，“网上签约过程相对智能化、科技化，在首次使用中难免会有很多流程上的问题”。在李先生此次签约过程中，楼盘置业人员也表现出了对网签流程生疏的情况，无论是房管局还是开发商置业顾问，都还是在探索阶段。李先生对此谈到，“这些流程的规范化、流程化还需一段时间，昆明尚且如此，估计在地州实现起来难度会更大”。
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