[摘要] 上周的全省房地产市场监管工作会议上，昆明市住建局提出对首套房贷实行优惠利率，以及延长土地出让金的交纳期限或分期交纳等建议。对楼市无疑是利好消息，但对购房者来说，一方面是市场消化这条消息需要时间，短期内难见功效；另一方面，在坚持房地产调控不动摇的大前提下，限购令不取消，其他政策的冲击力有限。
上周的全省房地产市场监管工作会议上，昆明市住建局提出对首套房贷实行优惠利率，以及延长土地出让金的交纳期限或分期交纳等建议。对楼市无疑是利好消息，但对购房者来说，一方面是市场消化这条消息需要时间，短期内难见功效；另一方面，在坚持房地产调控不动摇的大前提下，限购令不取消，其他政策的冲击力有限。
从近日的市场表现来看，在一手房方面，五一长假前迎来开盘的小高潮。4月27日，城市山、奥宸橙郡开盘，4月28日，银杏金川、欢乐城开盘。其中，银杏金川开盘售罄，城市山劲销95%以上，成绩斐然，但这主要是房价回调，性价比达到到购房者预期的结果，与上述消息并没有必然的联系。从大环境来看，市场观望氛围还是非常浓厚的，不少购房者对各大楼盘除价格利器外的营销推广并不买账。
在二手房方面，市场一如往常的平淡，“以前一个月卖两三套房，现在两三个月卖一套房，最近几天也没什么异动，”各中介门店负责人众口一词。富邦房产副总卞东晓则表示，二手房价格有所松动，但与一手房比起来不是那么明显，“二手房业主不像开发商那样存在资金链紧张的问题，他们普遍的心态是价格合适就卖，价格不合适就拿着，大不了出租。市场对降价反应迟钝，但如果楼市回暖，对涨价反应会非常迅猛”。
购房者最近各地出台支持刚需的优惠政策，以及促进房地产业健康发展的相关举措，购房者是如何看的呢？“管不了那么多，攒够了首付就买房，遇到眼下房价下跌算是好事”，一位80后购房者这样表示。一位多年来以炒房为生的陈女士的反应很有意思，听到记者说明来意后，首先就问：“限购令有没有取消嘛？除非限购令取消，不然你说什么我都不会买房，也不卖房”，她接着表示，政府这主要是救开发商的，“经济不景气，适合观望，我身边一大堆炒房的都是这个态度”，她说。
●记者观察
“微调”难以撼动下行大势
站在购房者的立场，对于2012年全省房地产市场监管工作会议上的若干措施，的担忧，莫过于调控会不会松绑？开发商在资金方面获得支持后，解决了燃眉之急，房价会不会反弹？
这种担忧不无道理，但从“坚持房地产调控不动摇”的表态看，调控的大方向没有变化。首先，一切都离不开坚持房地产调控不动摇这个大前提，局部政策微调难以撼动房地产下行的大势；其次，今年一季度业绩报告出来，各行业业绩下滑比较明显，经济状况不容乐观。各地政府对开发商的扶持措施主要是防止房地产的硬着陆，甚至可能出现的崩盘风险。可能会让开发商的日子没那么难熬，但要说就此让市场由衰转盛，也不见得，毕竟，限购令这个最厉害的杀手锏在那里放着呢。所以，房价立马反弹是不可能的。
无论如何，对于购房者来说，见到价格降到成本线附近，性价比较高的楼盘，买进总没错。
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