[摘要] 昆明房价在经历了今年6个月的连续上涨后，7月份首次出现了环比下跌，跌幅为0.31%，样本均价为7482元/平米，样本最高价达23000元/平米；同时，昆明楼市7月交易量继续萎缩，7月份，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房共成交3014套，比6月份的3573套少559套。
昆明房价在经历了今年6个月的连续上涨后，7月份首次出现了环比下跌，跌幅为0.31%，样本均价为7482元/平米，样本价达23000元/平米；同时，昆明楼市7月交易量继续萎缩，7月份，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房共成交3014套，比6月份的3573套少559套。
现象
7月均价为7482元/平方米
6月均价为7506元/平方米
中指研究院发布的《2011年7月中房指数系统百城价格指数》显示，2011年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与去年7月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%到10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。
这份指数报告显示，昆明7月份的住宅均价是7482元/平米，环比下跌0.31%。前期报告指数显示昆明6月份的住宅均价为7506元/平方米，6月环比5月份涨幅为0.46%。
应正
购房者：
感觉房价是降了些
昨天下午，当记者把中国指数院发布昆明房价7月份出现了环比下跌的情况告诉想要买房的吴女士。吴女士表示，“已经能感觉到房价的确降了一些”。吴女士说，自从去年她就开始关注昆明的好几个楼盘，其中位于西市区的尚领明珠去年报价都在8000多元/平方米，上周去了解时价格都只在7000多元/平方米，在该楼盘周围的房屋中介打出的报价也是7000多元。
另外，让她感觉明显的是，滨江俊园的房子去年报价是13000元/平方米以上，前几天她去看时，只是10800元/平方米了。
推荐阅读：
开发商：
出现环比下跌是偶然因素
昨天下午，昆明佳湖房地产开发有限公司副总经理申展对于昆明7月份房价出现环比下跌表示，单一个月出现环比下跌，带有偶然因素，还看不出昆明的房价是否真的出现下跌。申展说，昆明已经开盘的楼盘都卖得比较好，至于新开盘的就暂时看不出来。申展表示，昆明房价下跌要持续地来看，如果持续半年都出现环比下跌的情况才能说明房价在下跌。目前他并没有感觉到昆明的房价在下跌，昆明房价下跌要看政策的后期效应。
中介公司：
说房价下跌还为时过早
云南仁信房地产经纪有限公司置业顾问徐女士表示，昆明房价下跌的状况目前还看不出，她觉得甚至有部分小区房子还上涨。徐女士称，今年二手房生意比去年难做是个事实，去年一个月可以卖出去10多套房子，今年一套都很难，观望情绪很浓，房价是否会下跌，还需要继续观望了。
易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬表示，单一个月出现房价环比下跌还看不出昆明房价开始出现下跌态势，也说明不了昆明房价开始出现下跌。况且跌幅非常小，很难看出。昆明房价是否出现下跌，要有一个时间段来观察。如果持续波动，持续几个月出现下跌，那么才能证明昆明房价在下跌。
分析
专家：
昆明房价
不具备持续下跌的条件
云南大学经济学院副院长郭树华对于昆明7月房价出现环比下跌的情况表示，昆明房价下跌说明调控政策显现，是政策累积的效果。如果这一状况持续下去，那就是昆明房价出现回落的迹象。郭树华称，7月份的环比下跌是不是房价拐点，还有待观察。目前楼市观望情绪很浓，房地产商资金压力大，成本高，购买力不足的情况下，如果国家再加息，昆明房价下行将变得更加明显。但是目前来看，昆明房价持续下跌的条件还不具备，楼市依然处于僵持和观望状态。
在“金九银十”即将到来之际，昆明房价一路上扬的步伐在7月被止住。从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。来自昆明昆明市房产信息网的统计数据显示，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数7月份共成交3014套（比6月份的3573套少559套），成交面积约为26.21万平方米，成交金额20.488亿元。
昆明房价7月首次出现下跌充分说明昆明的房价开始松动，部分开发商为了抢在“金九银十”回笼资金，开始了降价和打折促销。7月昆明有10多个在售楼盘打出了1%-3%的优惠价，多需一次性付清。这一个小小的信号释放出来的东西耐人寻味，尽管部分房地产乐观派已经意识到了楼盘促销说不定会带来更大幅度的房价让利，甚至会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。但一个不争的事实是，在“限购令”和“限贷令”发威下，地产商已经感觉到了压力，加之7月份两个不好消息传来，一是7月12日召开的国务院常务会议明确要求：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”二是住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。有消息显示，新一轮限购名单将在8月底出炉，这更加打击了房地产商的市场预期。所以，业内人士表示，昆明房价7月份首次出现下跌就不足为怪了。（都市时报记者秦聪俊）
推荐阅读：
昆明出让3块地总面积近20万平米
昨天，昆明市土地和矿业权交易中心对高新区、官渡区共3宗土地进行挂牌交易。最终3块地皆以底价成交，成交金额达61429.61万元，用地面积共195392.13平方米（约293亩）。
本次出让的3宗地中，位于昆明市官渡区街道办事处吴井社区的2块地块（J2008-056-1、2号地块），共34471.72平方米（约52亩），被昆明兆丰房地产开发有限公司以56360.63万元（其中J2008-056-1号地块交易起价为31583.84万元、J2008-056-2号地块交易起价为24776.79万元）的起价购得，每亩单价1083.86万元；而另一块位于昆明新城高新技术产业基地的工业用地（J2010-047），总面积为160920.41平方米（约241亩），以挂牌价5068.98万元被云南信亿进出口贸易有限公司收入囊中，每亩单价31.75万元。
据昆明兆丰房地产开发有限公司项目负责人郭睿介绍，J2008-056-1、2号地块为城中村改造项目，目前工程前期拆迁已经完毕，该项目名称为“兆丰六千城”。而云南信亿进出口贸易有限公司准备将所得土地用于建保税区。（都市时报实习记者杨琦）
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
