[摘要] 5月，昆明楼市各项销售数据环比大幅下滑，根据昆明市房产信息网的数据，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。
5月，昆明楼市各项销售数据环比大幅下滑，根据昆明市房产信息网的数据，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。环比4月，各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。
1-4月，商品房销售面积2.49亿平方米，比去年同期增长6.3%，增幅比1-3月放缓了8个百分点。4月份当月，商品房销售面积7255万平方米，环比大降23.63%，同比下降9.89%。商品房销售量价均处调控以来的相对低点。与此同时，4月份完成房地产开发投资4493.64亿元，相比3月的4595.63亿元，环比微降2.23%；当月土地购置面积3789万平方米，环比下降幅度达13.89%。
多位业内人士表示，目前楼市正处于“量跌到价变”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供应，普通商品房价有望迎来久违的“拐点”。
本地
主城上周成交
均价8449.62元/平米
5月30日至6月5日的一周，昆明主城共成交各类商品房824套，日均成交近118套，比上周成交的828套房源仅少4套；其成交面积为66739.02平米，成交金额达56391.95万元，成交均价8449.62元/平米。成交量跌价涨，均价比上周上涨1578.65元，增幅近23%。成交均价上涨的主要原因是滇池卫城G3区、螺丝湾国际商贸城、境界商务大厦等楼盘单价较高，抬高了成交单价。
3个项目
5月获预售证
今年上半年，昆明楼市放量较少，3月有3个楼盘取得预售证，4月有4个楼盘取得预售证，5月仅有3个项目取得商品房预售许可证，新推房源量供应量的不足，让一部分有刚性需求的购房者不得不处于等待及观望状态。据悉，5月获得预售许可证的项目有华都花园二期、云立方小区丽都苑和金域缇香花园三个项目，房屋预售总量为126722.11m2，
发改委
调研房价成本
近日，昆明市发改委会同市住建局、市统计局、市地税务局、国家统计局昆明调查队开展了反暴利，房地产市场成本、利润和价格情况调查，同时就昆明市2008、2009、2010年三年部分商品房楼盘成本、利润和价格情况进行分析研究。严厉打击不法房地产开发商牟取暴利行为，促进房地产市场的健康发展，也促进房地产利润空间的合理回归。
首批保障房
用地月底供应
来自昆明市国土资源局的消息，昆明主城首批保障性住房用地目前已公示，5个地块共772亩用地全部以协议出让方式供地。5个地块将于本月底前完成土地供应，分别为龙江片区大波村地块、西北片区陈家营地块、西苑片区海源庄地块、老海埂路片区地块、方旺片区地块。
呈贡新区
地铁隧道贯通过半
继广电大学至沙沟尾站的盾构区间实现贯通后，昆明地铁呈贡新区段建设再次传来好消息。昨日，行政中心站至呈贡站的右线区间也实现了贯通，预计左线也将于本月内实现贯通。至此，呈贡新区的地铁隧道建设仅余下呈贡站至沙沟尾站不到两公里（双向约4公里）的盾构工程，其余呈贡新区首期地铁隧道工程已经接近完工。
动态
超8000亿元外资瞄准楼市
据商务部统计，5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案。国际地产顾问戴德梁行在近日发布的报告中预计，未来3年内中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。
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房产税启动4月入库税款仅百万
房产税在上海、重庆启动至今已满4个月。虽然近几月来沪渝两市成交量出现萎缩，但房价依然坚挺。同时，两市入库税款仅百万左右，尚不足上海一套房的房价。两市试点方案税率低、税基窄是导致效果不理想的先天不足。据透露，明年起房产税可能会在铺开。
深圳拟禁止保障房上市交易
6月2日，深圳市公布《深圳市住房保障发展规划（2011-2015）》，规定已分配的保障性住房原则上禁止上市交易。此前，《深圳市经济适用住房管理暂行办法》规定：“购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，买受人向政府交纳土地等价款后，也可以取得完全产权。”
长春对住宅用地实行“限价竞拍”
５月３１日，长春市首次使用限价方式进行住宅用地出让。当天出让的地块位于长春净月开发区，面积12万平方米。起拍价为1630元／平方米。最终以2640元／平方米成交，溢价率超过60％。据悉，“限价”由公证人员现场拆封，只有主持人能看到。如果竞买价格超过了“限价”，将视为该土地流拍，之后重新出让。
北京天价楼盘被查
据媒体曝光北京钓鱼台7号院每平方米售价达30万元可能涉嫌暴利，北京市住房和城乡建设委员会6月3日表示，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并对该项目展开调查。
数字
8,819元根据中房指数系统数据，5月份中国100个主要城市的住房均价为每平方米8,819元，较4月份上涨0.53%，环比增速高于4月份的0.40%。5月份76个城市的住房价格较上月上升，21个城市较上月下降，其余3个城市与上月持平。昆明5月份成交均价为每平方米6191元，环比下降7%。
14%楼市调控不仅对开发商资金造成巨大压力，对地方政府的收入也造成一定影响。相关机构的监测数据显示，1-5月128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。值得关注的是，之前传出限购政策可能放松的城市如海口和大连，1-5月土地出让金均出现巨幅收缩，分别下滑了81%和27%。
239亿元泛亚医药商贸财富中心、普洱茶文化科技中心等5个重点项目集中签约，总金额达239亿元人民币。昆明泛亚科技新区位于昆明市西北片区，规划面积11.79平方公里，距离昆明主城中心区7公里，是昆明主城区最后一块可规模开发的区域。
31919元/m2至祥发布数据显示，5月，昆明商铺类总体均价31919元/m2，平均租金70元/m2/月。其中，社区商业均价26500元/m2，综合商业中个铺均价36587元/m2。售价比4月份多出2552元，环比涨幅约为8.69%，租金持平。
5950套5月，螺蛳湾片区已签订住宅拆迁协议4500多户，拆除建筑面积53万多平方米。螺蛳湾中央商务区建设项目共涉及6981住户。随着螺蛳湾村的拆除，昆明主城二级CBD即将现世。根据最终规划方案，螺蛳湾片区将共建设18幢39层至43层的回迁安置房，设计住宅5950套。
新域盛景二期品睿
9300元/m2起
新域盛景二期品睿于6月2日开始认筹，认筹卡10000元/张，开盘凭认筹卡选购成功一次性付款可享优惠2%，按揭付款可享优惠1%。品睿共计200多套，户型面积为80-140m2，预计9月开盘，价格预计在9300-9400元/m2左右，全精装现房，预计明年5月交房。
万科金域缇香二期
均价10500元/m2
万科金域缇香2期于6月5日开盘，当天共推300套房源，主力户型面积为80m2-89m2的精装两房和三房，均价10500元/m2。当天共有500多批客户约1000多户客户到场。
盛高大城楼王
均价10000元/m2
盛高大城二期于6月5日正式发售帝景楼王，此次推出的楼王户型面积为138-208m2，共100余套房源，均价约10000元/m2。此外，楼王的样板房和2期5星级的会所也将在6月开放，原定2012年6月交房的盛高大城2期将提前至今年12月正式交房。
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鼎易天城将于6月18日开盘，对外公开发售准现房圆形空间·精装公寓，户型面积为23-72m2，价格7488元/m2起，目前认筹中，价格为3000元/张。开盘当日，持卡购房全款优惠2%、按揭优惠1%。
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恒大金碧天下全新林湖楼王6月5日隆重开盘，4200元/平米起，赠1600元/平米豪装，本周额外9折，优惠达12万/套。
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