[摘要] 近年来，随着房屋交易市场规模的急剧膨胀，促使房产中介的数量直线增加，也让业内各种“猫腻”不断“创新”。面对如今“声名狼藉”的房地产中介现状，购房者苦不堪言，纷纷呼吁规范化管理与整顿。
近年来，随着房屋交易市场规模的急剧膨胀，促使房产中介的数量直线增加，也让业内各种“猫腻”不断“创新”。面对如今“声名狼藉”的房地产中介现状，购房者苦不堪言，纷纷呼吁规范化管理与整顿。
近日，住房和城乡建设部官员透露，住建部将讨论《房地产经纪管理办法》并很快公布。该办法将涉及房地产经纪人员、机构以及其活动，违规行为监管、资金监管等方面。此举，是否会对房产中介交易中的“猫腻”起到打击作用？本报记者调查后梳理了一下房产中介的那些“事儿”。
炒房 假冒房主 私自提价 房产中介
中介炒房
“自己掌握这么多资源，不炒房就是傻蛋”
“有能力的中介，没有不参与炒房的。否则仅靠每个月收的那几笔中介费，怎么可能养得起这么多的从业人员呢？”昆明某知名房产开发商坦言房产中介的炒房现象。
“自己掌握这么多资源，不炒房就是傻蛋。”曾做房产中介近6年的小庞说，房产中介最赚钱的项目不是收取中介费，而是设法低买高卖，赚取高额差价，也就是“炒房”。“依照近几年的行情，昆明一家中型中介公司若参与炒房，中介费收入远不及炒房收入的三分之一。”
小庞透露，家庭作坊式的小中介，因为资金不到位，只能靠中介费过日子。而业务员越多、名气越大的房产中介，越愿意炒房，因为利润比较大。名气较大的中介，迫于创品牌，往往将“不炒房”作为自己的广告语，但究竟是否做了，就天知、地知了。
小庞总结，中介炒房的方式主要有三种。是认购，利用与开发商熟悉的优势，先拿到大批房源囤积涨价之后再转手，或者帮助开发商在二手房市场挂高价，以此推高楼盘整体房价。而在国家各种房产政策出台之前，中介还可以炒预售、炒楼花……这些更是低投入，大回报。
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模糊“定金”概念
“这属于‘劳务费’，当然没有退还的理由”
记者走访了昆明10多家房产中介发现，他们都声称，收取意向金是为了帮助购房者抢房源。房产中介一般都会承诺：“如果交易不成功，这笔费用将如数退还。”但是结果却往往是“房没买成，钱也没了”。荣城房产副总经理毕国勇认为，意向金也算是购房者委托房产中介办事的一个“劳务费”，最终因为客户原因造成交易流产，那么这笔“劳务费”当然没有退还的理由。当然如果是一家正规的公司，意向金如何收取、什么情况下不退还都会提前告知购房者。
“意向金其实也就是定金！”云南震序律师事务所律师张宏雷分析认为，中介其实也担心购房者“跳单”或者“毁约”，所以收取定金其实并不违法。但是中介在交易的过程中却将其称为“意向金”，目的是模糊“定金”的概念，当因为中介原因违约造成交易失败需要中介给予购房者加倍赔偿时，中介可以找借口不赔。但是若客户违约，房产中介公司很有可能将意向金说成是定金，不予退还。“意向金本来没有错，但是客户如果有意要签订购房意向合同时，一定要研究好约定条款，千万别贸然签约。”张宏雷说。
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