[摘要] 新政调控百日，从目前整个形势来看，宏观经济增长的势头确实是放缓了趋势。荣成地产常务副总毕永国认为，就目前的市场情况来看，新政的调控初显成效。
4月17日，被业界称为"新国十条"的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日，但大众期待的"巨变"并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态依然坚持调控的坚决回应中，中国楼市似乎还在期待着什么。在这样的背景下，业内对昆明楼市会有什么想法和预期，让我们一起来看看吧。
新政调控百日，从目前整个形势来看，宏观经济增长的势头确实是放缓了趋势。一线城市是这次宏观调控受影响的几个城市。我们采访了多位业内人士，均以新房、一手房为考量对象，那么昆明的二手房市场在调控政策的作用下呈现怎样的态势呢？
从昆明二手房老大哥荣成地产的统计数据显示，4月以来，昆明二手房成交量下降较多，但是房价趋稳，并没有太大变化，呈现价稳量跌的态势。
荣城地产常务副总毕永国认为，就目前的市场情况来看，新政的调控初显成效。在百日调控的作用下，银行、银监会、各地政府等机构都出台了相应的政策，楼市成交量大幅下降，成交均价受抑，投资客逐渐撤退，这些都是调控政策最直接的效果。但是从房价来看，毕永国觉得目前的价格依然处于高位，要有实质性的下降可能还需要时间。特别是昆明的房价，已经产生泡沫，部分项目定价偏高，有悖市场价格。但是他也指出，新政的调控影响了外地购房、改善性购房等正常需求。特别是一家人如果想把现有的两房换成3房或更大的房时，就很有可能支付不起那么高的房价。
毕永国预计，今年下半年昆明的房价或略有小幅向下波动，但总体来看还是保持平稳。在政策面上，毕永国觉得下半年再出台政策的可能性不大，即便有，最可能涉及的就是房产税方面的政策。
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