[摘要] 本周（7.19-7.25）昆明商品房成交面积为7.95万平方米，环比增长30.76%。商品房成交均价为6485元/平方米，环比下降4.74%。
1、市场综述：
中指研究院西南分院监测数据显示，本周（7.19-7.25）昆明商品房成交面积为7.95万平方米，环比增长30.76%。商品房成交均价为6485元/平方米，环比下降4.74%。
2、交易情况：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.19-7.25）昆明楼市成交量继续回升，共成交商品房808套，较上周增加115套；商品房成交面积7.95万平方米，较上周增长30.76%。本周昆明商品房套均成交面积为98.41平方米，较上周每套增加10.74平方米。
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本周（7.19-7.25）昆明商品房日均成交115套，日均成交面积1.14万平方米。其中周三（7月21日）成交量，成交1.94万平方米（162套），占周成交总量的比例为24.40%；周日（7月25日）成交量，成交0.35万平方米（42套），占周成交总量的比例为4.40%。
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本周（7.19-7.25）昆明商品房成交均价为6485元/平方米，较上周每平方米下降323元，降幅为4.74%。
本月楼盘销售排名（7.1-7.25）
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本月（7.1-7.25）昆明楼盘销售排行前十项目中，滨江俊园成交4.00万平方米（359套）、2.65亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行位；鼎易天城成交3.55万平方米（371套）、2.10亿元，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售金额排行第二位；高原明珠五金机电商城成交2.93万平方米（109套）、1.62亿元，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售金额排行第三位。
3、土地供应及成交：
土地供应：
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土地交易：
本周无土地成交。
4、市场要闻
云南二套房认定标准出台 非成套住房不算二套房
日前，云南省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行、云南银监局根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，出台了《关于转发规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准文件的通知》（以下简称《通知》），其中明确规定了5个方面的具体实施要求，包括已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数，非成套住房不算作首套房等。
《通知》中明确指出，认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。《通知》中首次提出"成套住房"概念。成套住房应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房，否则不算成套住房。
《通知》中提出贷款人受理贷款时，二套住房的认定应当按照以下程序进行：贷款人通过人民银行联网的征信系统查询借款人贷款购买成套住房的情况。没有购买成套住房贷款记录的，根据借款人的申请和授权，由具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因借款人所在城市未建立房屋登记信息系统或已建立房屋登记信息系统但数据不完全，以及同一城市有多个房屋登记机构但未实施联网管理等特殊原因，导致当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
《通知》中提出，对能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按建房《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条执行差别化住房信贷政策。对于不能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
此外，《通知》中也强调，全省各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国务院和省政府调控房地产市场，稳定住房价格的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。今年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统，尽快实现高效快捷方便查询住房信息的目标。
昆明商品房销售面积翻番 地产投资176.95亿
今年上半年昆明实现地区生产总值（GDP）910.92亿元，同比增长15.4%，高出GDP水平4.3个百分点，创现代新昆明战略实施以来同期水平。同时，上半年全市商品房销售面积增1.1倍，达444万平米。
统计数据显示，上半年昆明市房地产投资完成176.95亿元，增长1.8%，相比二季度有所回落。
其中，商品房施工面积2496万平米，增长46.4%；商品房竣工面积349万平米，增长35.5%。
上半年，全市居民消费价格总水平比去年同期上涨4.0%，涨幅呈逐月回落之势。食品消费价格指数比去年同期上涨7.6%。
数据显示，上半年全市城镇居民人均可支配收入9616.83元，同比去年增19.0%，扣除物价，实际增长14.4%，增收984元。同时，农民人均现金收入达4310元，比去年同期增长12.8%，其中：工资性收入1036元同比增长25.5%；财产性收入798元同比增长36.1%。
全市商品市场急需保持繁荣旺盛。上半年共实现社会消费品零售总额457.40亿元，同比增长19.9%，扣除物价因素实际增长16.0%。全市城镇实现社会消费品零售额436.98亿元，同比增长20.3%；乡村实现社会消费品零售额20.42亿元，同比增长11.8%。
同时，全市进出口贸易总额46.77亿美元，比去年同期增长143.9%。新批外商投资企业30户，实际利用外资4.40亿美元，增长66.5%。全市地方一般预算收入125.28亿元，同比增长23.7%。
从产业角度看，产业实现增加值38.74亿元，降1.5%；第二产业实现增加值417.92亿元，增19.1%；第三产业实现增加值454.26亿元，增13.6%。
昆年内将建成1000套公共租赁房和2万余套廉租房
昆明将加快构建多层次、全覆盖的城乡保障性住房体系，全面推进公共租赁住房建设，确保年内开工建设3000套，竣工投用1000套；加快建设进度，年内完成20407套廉租房建设任务，改造棚户区29.3万平方米，确保明年完成筹集廉租住房6万套的目标。此外，实施经适安居工程，按照限价格、限标准、限对象的"三限"原则，适度建设限价商品住房，重点用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难。在农村，实行农房改危工程，今年确保完成农村危房改造和地震安居工程2万户。
昆明市已将公共租赁住房纳入2010-2012年全市保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划。在建设中将注重功能配套，做到户型合理、面积适当、造价适中、功能实用，逐步解决城市中等偏下收入住房困难家庭，以及新就业职工、外来务工人员等群体的阶段性住房困难。另外，昆明市还将每年从廉租住房建设计划中调剂一部分作为公共租赁住房，从房地产开发项目配建一定比例的公共租赁住房，并鼓励、支持各类企业投资、经营公共租赁住房。
中指研究院简介
房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中国房地产指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势2003年成立中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
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