[摘要] 中指研究院日前发布统计数据称，综合５月前三周的成交面积和成交均价可以看出，楼市新政出台后的第１个月，全国主要城市楼市呈现量跌价稳的状态，市场相持观望的特点比较明显。
中指研究院日前发布统计数据称，综合５月前三周的成交面积和成交均价可以看出，房地产调控政策出台后的第１个月，主要城市楼市呈现量跌价稳的状态，市场相持观望的特点比较明显。
统计数据显示，５月最后一周（５月２４日—５月３０日），国内各主要城市楼市成交量涨跌互现，１６个城市成交面积环比下跌。与此同时，各主要城市的商品房、商品住宅成交均价仍保持相对稳定的态势，部分城市成交均价依旧保持回落。土地交易较前周有回落趋势，推出量和成交量双双下滑，２０个主要城市共推土地１００宗，环比下降２１％。
根据中指研究院统计，在上周监测的３５个城市中，１６个城市成交面积环比下跌，其中银川跌幅最为明显，环比下跌５１．１３％。重点城市中，武汉、成都和天津等成交面积环比下跌，其中武汉下跌幅度超过２０％，其余重点城市成交面积环比上涨，深圳涨幅，值得关注。
数据同时显示，包括北京、深圳、重庆、广州在内的１３个城市出现了成交均价环比下降的情况，但降幅大都比较有限。虽然同前一周相比，成交均价环比下降的城市有所减少，但其余城市成交均价环比上升的幅度也不明显，成交均价整体保持稳定。
５月最后一周，中指研究院数据信息中心监测显示，土地市场推出量较前周有所下滑，监测的２０个主要城市共推出土地１００宗，环比下降２１％，推出土地面积４１７万平方米，较前周减少３５１万平方米，降幅４６％；土地市场成交量降幅明显，成交土地２４宗，环比下降６４％，成交土地面积８９万平方米，环比下降６９％。整体成交均价下跌，监测的２０个主要城市整体成交均价为每平方米１８０７元，环比下降４１％。
深圳 首批三个降价楼盘基本售罄
深圳“个跳水”楼盘推出后获得市场热捧。记者昨日获悉，深圳开发商佳兆业上周五推出的三个楼盘共计110套8折特价房已基本卖完。业内分析认为，这反映出目前市场的刚性需求还很大，只要开发商能够主动让利就能打破目前的僵局。而面对更多不愿意降价的开发商，各家代理机构开始了对开发商尽早降价促销的游说。
从上周五开始，深圳佳兆业旗下的金翠园、茗萃园及上品雅园三盘大搞促销，优惠幅度高达1万元/平方米。“佳兆业率先降价可能是因为在深圳的楼盘较多，有资金回笼的压力，也可能是市场营销的策略，希望在市场中占据主动。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。作为深圳例实质性降价的楼盘，佳兆业的降价在冰冷的市场掀起了热潮。截至5月31日下午，佳兆业宣布纳入促销的三个楼盘约110套特价房基本卖完，合计回笼资金接近3亿元。 佳兆业相关人士向记者表示，这种“特价活动”只是短期的，开发商马上将上调售价。
有业内人士将上述案例看为房价松动的信号。中原地产市场研究部总监王世界向记者表示，深圳的刚性需求还是很大，只要开发商适度降价就能取得很好的成绩。不过潜龙地产副总经理贺承军表示，每家公司情况不一样，佳兆业的行为是否能导致大规模的降价潮还需观察。
面对更多不愿意降价的开发商，代理机构开始了对开发商尽早降价促销的游说。王海斌告诉记者，世联地产在代理近400个楼盘销售。目前都在向开发商建议尽快降价促销，顺应形势。作为深圳的中介代理机构的中原地产也在采取同样的策略，佳兆业此次的降价楼盘就是由中原代理销售。
杭州 新政后开盘小高潮预定飙升
房地产调控新政策实施后一直处于冷冻状态的杭州楼市在上周末迎来开盘小高潮，商品房预定数从近一个月的日均二三十套一下子飙升到300多套。
５月２９日和３０日，杭州迎来房地产调控新政策实施后的开盘小高潮，有６个楼盘集中开盘，分别是锦昌年华、原筑壹号、景海湾、九龙一号、上东城，以及钱江新城的写字楼钱江国际时代广场。从开盘情况来看，这些楼盘预定数并没有出现以前的“开盘零成交”现象，相反，预定情况出现大幅上升。据不完全统计，这６个楼盘预定数已经超过开盘总量的５０％，而从开盘价格来看，这些楼盘折扣优惠还是比较小的。
对于预定数的飙升，业内人士仍倾向于认为，并不能判断杭州楼市回暖。房地产评论员丁建刚说，预定率这次拉升主要是因为钱江国际时代广场，这是一个酒店式精装公寓，属于商业土地利用性质，不在房地产调控新政策的调控范围之内，“短暂飙升是个案”。
天津 5月楼市成交量大幅缩水
据中原地产（天津）投资顾问部对天津房管局发布的数据进行统计，５月份天津新建商品住宅共成交６０８７套，成交面积６３．５万平方米，环比下降了４１．４％；成交均价为８１３８元/平方米，环比下降了１４．１％。
受房地产调控政策影响，天津５月中心城区成交大幅缩水，一手房市场成交量平均下降六成。５月中心城区共成交新建商品住宅７８７套，成交面积８．２５万平方米，环比下降了６２．５％；成交均价为１４３１２元/平方米，环比下降了３．９％。
中原地产（天津）投资顾问部的薛秋宇分析，５月份调控政策对市场的影响逐渐显现，预计成交低迷的状态仍将持续一段时间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
