据北京中原三级市场部的研究数据表明，07年下半年北京中高档住宅租赁领先指数月度指数走势持续走高，但环比逐渐趋缓。
亦庄 打破传统意义的房产交易清冷期 地铁领跑价格
在北京各个区中，07年12月中高档住宅租金环比上涨幅度最明显的四个区域是西城区、亦庄和海淀区和朝阳区。其中，远郊亦庄以2.03%的涨幅仅次于西城区的2.38%。另外，12月份亦庄区域的二手商品房租赁价格环比11月份上涨了1.98%，是在传统意义的房地产交易清冷期的12月份各区县中涨幅较高的区域之一。
然而值得注意的是，亦庄位于北京的远郊，为什么其二手房市场的增值空间这么大？
原来2007年12月京津城铁的全线铺通，使得该区域业主对房屋未来增值空间抱有信心，再加上新城规划中的地铁规划，也让一部分投资客看到该区域的未来增值潜力。因此12月该区域的租赁价格有所上涨。 可见，交通便利，是一个区域房屋交易价格增值的重要因素之一。
四惠、四方桥 一手保持租赁市场的既有优势 一手抓住奥运带来的商机
从图中，我们可以看到，四惠、四方桥区域的涨幅最为明显，环比上月都上涨了0.12%。下降的区域如朝阳北路、国贸，降幅分别为0.03%、0.01%、0.01%，但不太明显。其它的区域几乎与11月份持平。
原因分析：四惠和四方桥区域具有优越的地理位置，靠近地铁交通便利，具备完善的配套设施和社区环境，租赁市场一直受到周边上班族，尤其是白领人群的关注。基本70-140平方米的户型房屋，满足各个阶层租房人群的选择。再加上很大一部分投资人群看好这里2008奥运年的租赁市场，促使该区域的房屋出租价格略有上涨。
中关村、远大路、板井区 科技、教育、奥运，一个都不能少
如图所示，中关村、远大路、板井区12月环比11月增幅0.02%、0.03%、0.03%，其他区域基本持平。
原因分析：中关村、远大路等区域的生活配套和教育资源都比较丰富，尤其是“中国硅谷”的中关村更是受到大家的追捧，同时，马上来临的2008又将有新一轮的高考学生，高校云集的中关村租赁市场已然有了火热的迹象。因此造成该区域的房屋租赁价格在租赁市场的冷清时期仍然有一定的涨幅。
11月海淀区高于区域均价的典型区域共有2个，它们是万柳社区，定慧寺区域。
西城黄寺街 11月租金上涨和08奥运的双重受益
对比中心四城区（东城、西城、崇文、宣武），我们可以看到西城区黄寺大街的租金仍旧略有涨幅，达到了0.02%，而崇文新世界，广安门内大街，广安门外，马连道都有不同程度下浮，其他区域12月份租金价格水平基本与11月持平。
西城黄寺大街的租金上涨主要是持续受到11月的租金上涨和马上来临的2008奥运年对业主预期的影响，成交的项目仍旧是以经典的小户型为主，优越的地理位置，加上完善的基础配套设施，导致楼盘租金持续上浮，从而带动区域租金呈现上涨。
如上可见，07年年底，京城各区域二手房租赁价格环比增长，且呈现出不同的特点。
08年1月上半月 房屋租赁 这个冬天不太冷
按照房地产传统市场的发展规律，靠近春节，租赁市场淡季状况会加剧，租金市场成交量也较少，若投资客想要依赖租金来达到预期的投资都变得越来越困难，需要等到年后再带动新的需求。然而据北京中原三级市场统计数据表明，08年1月上半月，北京二手房租赁市场不再“寒冬”：
租赁房源放量增加、整体充足
08年1月上半月出租房源量环比07年12月上半月出租房源量增长26%左右。
主要原因是随着临近春节，很多外地人返乡，而且年末、年初一些租赁合约到期等。但各个区域都有自己的特点，比如像望京区域内有望京科技园等，又聚居着大量的韩国人，精装修的中高档住宅很快就能租出去，这样的租赁房源非常受市场欢迎。而亚奥片区附近的房产出租时，由于业主考虑要在奥运会召开的前二个月留出来期待奥运短期的高租金，而导致目前只愿意短期出租或留在手里等待时机，目前这一区域有不多的短租房源。
求租客源明显上升，租赁成交量上升，租金有上涨趋势
08年1月上半月求租客源量环比07年12月上半月求租客源量上涨50%以上，且08年1月上半月租赁成交量同比07年1月上半月租赁成交量上涨10%左右。
主要原因如下：
1）北京市外来人口的持续增加，而外来人口正是租赁市场的主力军，是租赁交易保持旺盛的强大支撑。据北京市统计局数据：2007年12月，北京市人口总量已超过1740万，其中户籍人口1203.3万，流动人口已达540万人。而2006年底，北京市户籍人口1162.9万，外来人口329.8万。
2）由于观望风潮，买房者可能将自住需求暂时性转移到租赁市场。现在有部分自住需求的购房者暂时中断购房计划,等待市场时机，目前可能先选择租房替代购房。
3）“民宅禁商”解禁势必推动中高档住宅租赁市场
07年12月26日，由北京市工商局颁布的《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》在该意见中限制性地通过了民宅商用，为“住宅禁商”打开了解禁通道。而住宅经商租金相比与同地段品质相当的写字楼，确实更便宜，对于中小企业来说更具有吸引力。这一规定从2008年1月1日起正式执行，势必会推动中高档住宅租赁市场。
4）一些租户对奥运租金期望很高
随着奥运的一天天临近，北京奥运短期租赁会逐渐热起来。尤其是在奥运场馆周边，租户大多期待奥运期间的短期租赁能带来高房价、高，所以将租金提高很多。据北京中原亚奥倚林分行的经理介绍，附近一些租户期待奥运月期间月租金能涨5至8倍左右。
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